Großflächiges 5-Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - Top SOLL-Faktor von 9,7 in Löwensen!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

* Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, vermietet

* Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet

* Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet

* Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet

* Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.030,00EUR. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 24.360,00EUR. Bei einer Anpassung der Miete würde sich eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.500,00EUR und jährlich 30.000,00EUR ergeben - daraus ergebt sich dann ein (Brutto-)Faktor von 9,66 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 10,34%.

Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Maßnahmen sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird renoviert und hat etwas Schimmel Badezimmer seitig, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, die Dachfenster sollen demnächst getauscht werden. Beide Wohnungen EG-rechts sind teilweise renovierungsbedürftig.

Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 3 Jahren neu eingesetzt.

Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Große Teile der Elektroleitungen sind ca. aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre größtenteils erneuert.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Löwensen, einem charmanten Ortsteil von Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Löwensen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, umgeben von der malerischen Natur des Weserberglands. Diese ruhige Umgebung macht es zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

In der nahegelegenen Kurstadt Bad Pyrmont, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, finden sich alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie diverse andere Geschäfte und Dienstleister sind direkt in Bad Pyrmont jederzeit verfügbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die berühmten Kureinrichtungen, Thermen, der Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Löwensen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B83, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Bad Pyrmont und die umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar sind. Größere Städte wie Hameln sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage des Objektes eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten von Bad Pyrmont. Ideal für Familien und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt nutzen möchten.
* Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (1930)

* Erweitertes Satteldach mit Walm Einflüssen, eingedeckt mit Tonziegel

* Rauputz-Fassade mit moderner weiß Optik, frisch gestrichen

* Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2000)

* Größtenteils Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

* Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in alles Wohneinheiten

* Zugehörige Dachterrasse zu der Etagenwohnung im Obergeschoss

* Zusätzliche Kellerräume welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 70m² erstrecken

* Nicht ausgebauter Dachboden-Bereich, nutzbar als zusätzliche Lagerfläche

* Hinterhof zum zusätzlichen Parken, als Ausgang für EG-Wohnung links

* Drei zugehörige Freistellplätze direkt vor der Haustür
Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Location