| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 70 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent excluding bills | 1020 € |
|---|---|
| Service charge | 180 € |
| Purchase price | 329.850 € |
| Price per m² | 4,688.70 €/m² |
| Commission | 3,570% (3 % zzgl 19 % der ges. MwSt) |
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Zwei attraktive Eigentumswohnungen in Nauheim
64569 Nauheim
Moderne Eigentumswohnungen mit Balkon, Einbauküche und Außenstellplatz – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
In attraktiver Wohnlage von Nauheim bieten wir zwei gepflegte, moderne Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss zum Verkauf an. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Balkone, Einbauküchen und jeweils einen Außenstellplatz.
Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit bietet sich sowohl privaten Käufern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet.
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DIE IMMOBILIE
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in der Mozartstraße 38 in 64569 Nauheim. Sie liegen im ersten Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 66 m² beziehungsweise 70 m².
Die Ausstattung orientiert sich an einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Vinylböden.
Ausstattungsmerkmale
• Moderne Eigentumswohnungen
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertige Vinylböden
• Moderne Bäder mit Tageslicht-Duschbereich, soweit wohnungsbezogen vorhanden
• Einbauküche in jeder angebotenen Wohnung
• Balkon
• Jeweils ein Außenstellplatz inklusive
• Zeitgemäße Grundrissgestaltung
• Teilweise offene Küchenkonzepte entsprechend der vorhandenen Ausstattung
• Attraktive Wohnlage in Nauheim
• Wohnung 2 aktuell vermietet
• Wohnung 2 kann direkt zur Eigennutzung übernommen oder weiterhin vermietet werden
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WOHNUNG 2 – 1. OBERGESCHOSS LINKS
65,97 m² Wohnfläche · Zwei Zimmer
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 65,97 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur direkten Eigennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die angegebene Miete entspricht der bisherigen beziehungsweise derzeit bestehenden Miete. Nach dem Erwerb kann die Wohnung – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen und der vertraglichen Regelungen – entweder weiterhin vermietet oder zur Eigennutzung genutzt werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen Balkon und eine vorhandene Einbauküche. Die Wohnfläche bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Mietangaben
• Bisherige beziehungsweise aktuelle Kaltmiete: 1.020 € monatlich
• Warmmiete: 1.200 € monatlich
• Jährliche Kaltmiete: 12.240 €
Kaufpreis
329.850 €
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.
Investmentkennzahlen
• Wohnfläche: 65,97 m²
• Kaufpreis pro m²: ca. 5.001 €
• Bruttomietrendite: ca. 3,71 %
Nutzungsmöglichkeiten
• Aktuell vermietet
• Weitervermietung möglich
• Eigennutzung grundsätzlich möglich
• Zwei-Zimmer-Grundriss
• Balkon und Einbauküche vorhanden
Die Wohnung bietet damit eine flexible Perspektive: Sie kann als laufende Kapitalanlage fortgeführt oder nach den individuellen Möglichkeiten des Käufers selbst genutzt werden.
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WOHNUNG 3 – 1. OBERGESCHOSS RECHTS
70,35 m² Wohnfläche
Die zweite angebotene Wohnung verfügt über rund 70,35 m² Wohnfläche und bietet damit etwas mehr Platz als die links gelegene Einheit.
Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Einbauküche. Die moderne Ausstattung und die angenehme Wohnungsgröße schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.
Mietangaben
• Kaltmiete: 1.020 € monatlich
• Warmmiete: 1.200 € monatlich
• Jährliche Kaltmiete: 12.240 €
Kaufpreis
351.750 €
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.
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