| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 220 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 2050 € |
|---|---|
| Deposit | 6150€ |
The beautiful mid-terrace house was built in 1981 and has a total of six rooms distributed on three levels. The total living space is about 150 m², as additional usable space are 35 m² basement rooms with underfloor heating as well as a garage and a car parking space available.
Erdgeschoss
Über einen hübschen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, abgetrennt von Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten kann vom Vormieter für 1.500,00 € abgelöst werden. Ein halbhoher Raumteiler trennt die Küche vom Essplatz, das Wohnzimmer ist direkt angrenzend. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, sehr hübsch angelegten Garten bzw. auf die Südterasse. Die Fenster und Terassentüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.
Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei den beiden südlichen Schlafräumen ist der Balkon vorgelagert. Die Fenster und Balkontüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² bietet Ihnen zusätzlich Platz. Dieser kann gut als Gästebereich oder als Büro genutzt werden. 2022 wurden 3 Dachflächenfenster erneuert. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein zusätzliches WC mit Spülbecken.
Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Im größten Raum befindet sich der sehr gut nutzbare Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Ein kleinerer Kellerraum wurde mit einer kleinen Küche ausgestattet. Dieser wird als Vorratsraum genutzt.Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert und ist im UG untergebracht.
Ausstattung
Das ganze Haus ist sehr gut und durchdacht ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich Terracotta-Fliesen verlegt. Das OG ist mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Das helle, große Dachgeschoss, der Hobbyraum mit Saunaanschluss sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung ausgelegt.
Garage
Einzelgarage und Stellplatz sind in der Miete enthalten.
Vor dem Haus befindet sich ein Geräte- und Fahrradschuppen der viel Stauraum bietet.
Übergabe des Hauses zum 01.09.2026.
Staffelmietvertrag mit jährlicher 2% Erhöhung vom Grundmietbetrag ab 01.01.2028
Geltendorf has been an insider tip in the western Ammersee region for years and has developed into a community with about 5,800 inhabitants and an excellent infrastructure. The central location in the district allows an ideal connection to Munich, Landsberg and Augsburg with a high quality of life and rural flair.
Geltendorf's excellent local transport network (S-Bahn and regional train) makes the location ideal for commuters, as Geltendorf scores with fast connections to the state capital via A96 and B17. With the S4 and S20 lines, you can reach Munich city center comfortably in about 45 minutes.
Directly adjacent is the idyllic district of Hausen. This benefits from the good infrastructure of the municipality of Geltendorf and has a much-used shuttle bus to the train station. Geltendorf is about 2 km away. Here you will find everything for everyday needs (including bakeries, restaurants / café, doctor, fitness studios, hairdressers, post office, pharmacy, various shopping facilities, clubs, green and parks). There is a kindergarten and an elementary school in the village. Secondary schools are located in the neighboring communities (e.g. Türkenfeld, Eresing, Schondorf).
An absolute highlight is the nearby Ammersee, which offers a variety of water sports activities or invites on a hot summer day (as well as the neighboring Wörth-, Pilsen-, or Weßlinger See) to swim and eat ice cream with family and friends.
