| Living area approx. | 124 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 5,5 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 149 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 17 m² |
| Purchase price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,010.67 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) |
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More financing calculators and assumptionsKaufpreis 125.000 € | 5 Zimmer plus Durchgangszimmer | Interessante Renditeperspektive nach Modernisierung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven rechnerischen Bruttomietrendite? Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gau-Heppenheim bietet Investoren eine interessante Ausgangsbasis: ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis, bereits durchgeführte Modernisierungen und die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnraum für die anschließende Vermietung zu schaffen.
Die Investment-Kennzahlen im Überblick
Kaufpreis: 125.000 €
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: 149 m²
Zimmer: 5 Zimmer plus Durchgangszimmer
Kalkuliertes Renovierungsbudget: ca. 30.000 €
Angenommene Nettokaltmiete: 9,00–10,00 €/m²
Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 13.392–14.880 €
Rechnerische Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: ca. 10,7–11,9 %
Die Miet- und Renditeangaben beruhen auf einer Modellrechnung. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem von der Ausstattung nach der Renovierung.
Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten sind noch nicht berücksichtigt.
Eine gute Basis durch bereits erfolgte Modernisierungen
Das Einfamilienhaus wurde 1923 errichtet und bietet eine interessante Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung. Wesentliche Arbeiten wurden bereits ausgeführt:
-2010: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
-2012/2019: Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür, mit Ausnahme eines Fensters
-2025: Die Außenfassade wurde größtenteils mit Wärmedämmputz versehen
Für die noch erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden bereits ca. 30.000 € mit Handwerkern kalkuliert. Das Budget bildet eine erste Grundlage für die weitere Investitionsplanung. Da die Immobilie aktuell über einen Holzofen beheizt wird, sollte insbesondere die Installation eines zeitgemäßen Heizsystems bei der endgültigen Kostenplanung berücksichtigt werden.
Flexible Raumaufteilung und kompakte Grundstücksgröße
Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume sowie ein separates WC.
Besonderes Potenzial bietet ein Durchgangszimmer im Obergeschoss, in dem bereits Anschlüsse vorhanden sind, die gegebenenfalls eine erneute Küchennutzung ermöglichen. Damit ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die spätere Vermietung. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder eine weitergehende Aufteilung wäre gesondert auf ihre bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit zu prüfen.
Das 149 m² große Grundstück hält den Pflegeaufwand überschaubar. Ein Teilkeller mit ca. 16,80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihr Einstieg in eine entwicklungsfähige Kapitalanlage
Mit einem Kaufpreis von 125.000 € und einem kalkulierten Renovierungsbudget von ca. 30.000 € ergibt sich zunächst eine Investitionssumme von 155.000 € vor Kaufnebenkosten.
Bei erfolgreicher Modernisierung und Vermietung bietet die Immobilie die Chance, vorhandenes Entwicklungspotenzial in langfristige Mieteinnahmen zu überführen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von den finalen Investitionskosten, der erzielbaren Miete und den laufenden Kosten ab.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die gezielt investieren, modernisieren und das Potenzial einer Immobilie nahe Alzey erschließen möchten.
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