Germering-Harthaus - Sonniges Studio-Apartment mit Loggia, EBK, Waschtrocker,...

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Dieses sehr schöne und sonnige Studio-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines erst vor kurzer Zeit fertiggestellten architektonisch sehr reizvollen und gepflegten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Loggia von der aus man die MiIttags- und Abendsonne geniesen kann. Das Appartement ist gegliedert in einen Entreebereich mit Flur- u. Schrankraum, Zugang zum Badezimmer. Über den Flur gelangt man in den kombinierten Ess- Wohn- u. Schlafbereich. Der Kochbereich ist räumlich etwas abgesetzt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, 1 x Backofen, große Kühl- u. Gefrierkombination.

Fittings and features, as described

Bad mit Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Waschtrockner
Bodenbelag: Eichenholzdielenboden
Hochwertiger Steinbelag im Bad.
Fenster: Holz-Aluminiumfenster mit Verschattungsmöglichkeit
Dachflächenfenster mit Rolladen

Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Innenausstattung/Ausstattung sonstiges:
Natursteinbodenbelag im Treppenhaus
Wohnungseingangstüren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.
Verschattung und Verdunklung über elektrischen
Lamellenraffstore.
Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 PKW-Stellplätze.
Die Installation einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge ist möglich.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage.
Das gesamte Gebäude bzw. diese Wohnung hat einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Massive Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und Warmwassererzeugung erfolgt über zwei
Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.

Other

Die Wohnung wird aufgrund eines Umzuges der derzeitigen Mieters in eine andere Wohnung innerhalb des Haues frei.
Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr.
Mietkaution als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung.
Bewerbung­en bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen des Bewohners, Gehalt etc.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Location

Location details

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus.
Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen.