About this dream apartment
Property Description
Luxus, Freiheit & A+ Effizienz: Ihr Garten-Resort vor den Toren Freiburgs
Sie suchen die Unabhängigkeit eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer barrierefreien Luxuswohnung? Die Villa2Tälerblick in Waldkirch bietet genau diese seltene Symbiose. Nur 15–20 Minuten von der Freiburger City entfernt, erwartet Sie ein Wohnerlebnis auf High-End-Niveau – zukunftssicher, energieeffizient und mit privatem Gartenanteil.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Fläche: ca. 196 m² Wohnkomfort auf einer Ebene.
Zimmer: 5,5 (flexibel nutzbar für Homeoffice, Gäste oder Master-Suite).
Effizienz: KfW-Standard A+ (Wärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher) für minimale Nebenkosten.
Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang von der XXL-Garage bis in die Dusche.
Besonderheit: 22 mm massive Eiche-Landhausdielen & Fußbodenkühlung für heiße Sommertage.
Informationen zum digitalen Bieterverfahren
Um den Verkaufsprozess für alle Seiten fair und transparent zu gestalten, wird diese Immobilie über ein Online-Software-Tool (Ohne Makler) veräußert.
Mindestgebot: 999.000 € (zzgl. 60.000 € für die XXL-Garage).
Ablauf: Nach einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie den exklusiven Zugangslink zum Portal.
Voraussetzung: Zur Gebotsabgabe ist ein aktueller Finanzierungsnachweis erforderlich.
Transparenz: Sie sehen den aktuellen Stand des Verfahrens live und können Ihr Gebot jederzeit anpassen.
Hinweis: Dies ist keine Versteigerung oder Auktion. Der Verkäufer ist nicht an das Höchstgebot gebunden.
Wohnen ohne Kompromisse – Die Details
Ankommen & Aufatmen: Vergessen Sie Parkplatzsuche oder enge Treppenhäuser. Ihre über 30 m² große XXL-Garage (vorbereitet für E-Mobilität) bietet direkten, ebenerdigen Zugang zum Haus. Von dort gleiten Sie mit dem modernen Personenaufzug direkt auf Ihre Wohnebene. Ein Komfort, der heute begeistert und morgen Ihren Alltag absichert.
Licht, Luft & Garten: Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wohn-Essbereich. Bodentiefe Panoramafenster verbinden den Innenraum schwellenlos mit der ca. 80 m² großen Terrasse und Ihrem privaten Garten. Dank des hybriden Lüftungssystems und der Massivholzböden genießen Sie ein Raumklima der Extraklasse.
Qualität im Detail:
Akustik & Haptik: 22 mm massive Landhausdielen, vollflächig verklebt.
Design: Hochwertige Hörmann-Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern.
Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ein angenehmes Klima im Hochsommer.
Lage: Urbanes Leben trifft Natur-Idylle
Die Villa2Tälerblick liegt perfekt für Pendler und Naturliebhaber. In Waldkirch genießen Sie Ruhe und Panorama, während Sie über die B294 in weniger als 20 Minuten im Freiburger Zentrum sind.
Besichtigung: Erleben Sie die besondere Atmosphäre und die Panorama-Aussicht vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Furnishing
Bemerkungen zur Ausstattung: Wenn Details den Unterschied machen
Die Ausstattung der Villa2Tälerblick folgt einem konsequenten Ziel: Höchste Lebensqualität bei minimalem Wartungsaufwand und maximaler Nachhaltigkeit.
Bodenbeläge & Haptik: In der gesamten Wohnung (außer den Nassbereichen) wurden 22 mm starke Massivholz-Eiche-Landhausdielen verlegt. Im Gegensatz zu herkömmlichem Fertigparkett bietet dieser Boden eine enorme thermische Speichermasse für die Fußbodenheizung und einen unübertroffenen Schallschutz durch vollflächige Verklebung.
Exklusives Dach- & Energiesystem: Das Dach ist mit PREFA-Aluminium-Schindeln gedeckt (Sturmfest & langlebig bis zu 100 Jahre). Die Besonderheit liegt in der Integration der Photovoltaik: Durch spezielle Solar-Dachziegel wurde die Anlage ohne jede Durchdringung der Dachhaut installiert – ein technisches Highlight, das absolute Dichtigkeit und eine minimalistische Optik garantiert. Zusammen mit dem Batteriespeicher und der 5.000L Zisterne erreichen Sie einen Grad an Autarkie, der heute selten zu finden ist.
Sanitär- & Türdesign:
Bäder: Wellness-Charakter durch bodentiefe Walk-In-Duschen und ein Premium-Washlet (Dusch-WC) für höchsten Komfort.
Türen: Die raumhohe Optik der Hörmann-Innentüren wird durch verdeckt liegende Bänder und Magnetschlösser unterstrichen, die nahezu lautlos schließen.
Sicherheit: Die KompoTherm-Alu-Eingangstür in Kombination mit dem DOM ix TwinStar Schließsystem bietet Sicherheitsstandards, wie man sie sonst nur im gehobenen Objektbau findet.
Klima & Komfort:
Hybrid-Lüftung: Ein wartungsarmes System sorgt für stetigen Luftwechsel ohne Zugluft – ideal für Allergiker und zur Vermeidung von Feuchtigkeit.
Smart Home: Die komplette Beschattung (Somfy TaHoma) sowie die Heizung sind über eine intuitive App-Steuerung in Ihr digitales Zuhause integriert.
Kamin: Für das perfekte Ambiente ist ein Schornsteinanschluss bereits vorbereitet.
Other
Aussicht & Panorama – Ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Die Lage der Villa2Tälerblick zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Sichtachse aus, die in dieser Form im Raum Freiburg nur selten zu finden ist. Hier kaufen Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen unverbaubaren Blick, der den Alltag auf Abstand hält.
Kastelburg & Weitblick Direkt von der Wohnung und der Terrasse aus haben Sie die historische Kastelburg im Blick – eines der markantesten Wahrzeichen Waldkirchs. Durch die erhöhte Lage thronen Sie über der Stadt. Das vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite und echter Privatsphäre, ohne sich isoliert zu fühlen.
Sonnenuntergänge über der Rheinebene Besonders in den Sommermonaten wird die Terrasse zum echten Highlight. Wenn die Sonne abends über der fernen Rheinebene untergeht, taucht sie das gesamte Wohnzimmer und den Garten in ein warmes Licht. Dieses tägliche Naturschauspiel macht die 80 m² Außenfläche zu einem vollwertigen zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.
Das herbstliche "Insel-Gefühl" über dem Nebel Ein technischer Vorteil der Höhenlage zeigt sich besonders im Herbst: Während sich das Tal oft unter einer zähen Nebeldecke versteckt, liegt die Villa2Tälerblick häufig über der Nebelgrenze.
Ihre persönliche Loge: Sie genießen oft strahlenden Sonnenschein und eine klare Fernsicht, während die Stadt unter Ihnen noch im Nebel liegt. Dieses fast alpine Wohngefühl bietet eine Lebensqualität, die man normalerweise nur aus echten Bergregionen kennt.
Zwei Welten optimal kombiniert Trotz dieser beeindruckenden Ruhe am Waldrand ist die Anbindung an die Freiburger Innenstadt exzellent. In ca. 15–20 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Metropole. Sie genießen also die volle Natur-Idylle und das Panorama, ohne auf die urbane Infrastruktur, Kultur und Gastronomie verzichten zu müssen.
Die Fakten im Überblick:
Freier Blick: Direkte Sicht auf die Kastelburg und das Panorama von Waldkirch.
Abendsonne: Beeindruckende Sonnenuntergänge Richtung Rheinebene.
Privileg: Lage „über dem Nebel“ an vielen Herbsttagen.
Smart Pendeln: Kombination aus exklusiver Ruhe und schnellem Weg nach Freiburg (15-20 Min.).
Gefühl: Ein durchgehendes Erleben von Ruhe, Weite und Besonderheit.
Location
Location description
Lage & Lebensqualität: Ein Logenplatz für Aktive & Genießer
Die Villa2Tälerblick bietet eine Lage, die weit über das gewöhnliche Maß hinausgeht. Es ist die perfekte Synthese aus erhabener Naturnähe und urbaner Exzellenz. In einer exklusiven, erhöhten und besonders ruhigen Hanglage von Waldkirch gelegen, profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Sonnenexposition von morgens bis abends. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und eine weite, unverbaubare Aussicht über das Tal.
Ihr privates Outdoor-Resort: Sport & Freizeit ohne Grenzen
Die Immobilie grenzt unmittelbar an die geschützten Wälder des Schwarzwalds. Für Sportbegeisterte bedeutet das: Die Haustür ist der Startpunkt für Ihre täglichen Abenteuer.
Mountainbike & Radsport: Direkt ab Haus steigen Sie in ein weitläufiges Netz aus anspruchsvollen Single-Trails oder entspannten Forstwegen ein. Ob E-Bike-Tour oder sportlicher Uphill – das Gelände bietet für jedes Level die perfekte Strecke.
Wandern & Joggen: Vergessen Sie die Anfahrt zum Parkplatz. Ihre Joggingrunde oder die Sonntagswanderung beginnt auf der eigenen Auffahrt. Atmen Sie tief ein: Die Waldluft hier oben ist ein Privileg.
Golfen auf Premium-Niveau: In der näheren Umgebung (ca. 15–20 Min.) finden Sie erstklassige Golfanlagen, die spielerische Herausforderung mit Schwarzwald-Panorama verbinden.
Wintersport: Wenn der Schnee die Gipfel zuckert, sind Sie in kürzester Zeit am Kandel oder den Feldberg-Liften. Skifahren, Langlauf oder Schneeschuhwandern – das Winterwunder liegt direkt vor der Tür.
Hunde-Paradies: Wenn Sie einen vierbeinigen Begleiter haben, werden Sie diese Lage lieben. Keine asphaltierten Wege, kein Stress – nur endlose Wald- und Wiesenpfade direkt am Grundstück, auf denen Ihr Hund die Freiheit genießen kann.
Waldkirch & der Breisgau: Charme, Kultur und Kulinarik
Waldkirch ist kein bloßer Vorort, sondern eine Stadt mit Seele. Die historische Altstadt und der lebendige Wochenmarkt bieten regionale Spezialitäten in bester Qualität. Die Region ist ein El Dorado für Feinschmecker:
Kulinarik: Von urigen Straußenwirtschaften mit badischem Wein bis hin zur Sternegastronomie in Freiburg und den berühmten Winzerdörfern des Kaiserstuhls ist die Auswahl grenzenlos.
Kultur: Genießen Sie die Symbiose aus kleinstädtischer Geborgenheit und dem hochkarätigen Kulturangebot der nahen Universitätsstadt Freiburg.
Die Anbindung: In 15 Minuten in der City
Trotz der idyllischen Ruhe am Waldrand ist die Anbindung an die Metropolregion überragend:
Freiburg-Zentrum: In nur ca. 15–20 Minuten gleiten Sie über die Schnellstraße direkt ins Herz der Breisgau-Metropole.
Autobahn A5: In ca. 15 Minuten erreichen Sie die wichtigste Nord-Süd-Achse (Karlsruhe/Basel).
EuroAirport Basel: In ca. 60–75 Minuten sind Sie am Terminal – ideal für Business-Reisen oder den Urlaub.
Die Villa2Tälerblick ist somit das ultimative Zuhause für alle, die das Beste aus exklusiver Ruhe, ganzjährigem Freizeitwert und urbaner Nähe suchen. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
