| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 197 m² |
| Rooms | 8 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Plot area | 352 m² |
|---|
| Purchase price | 400.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,030.46 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilien-Mittelhaus in der Grubenstraße 6 vereint großzügiges Wohnen, echte Lebensqualität im Grünen und maximale finanzielle Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von etwa 197 Quadratmetern und einem 352 Quadratmeter großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für die Zukunft Ihrer Familie.
Das Besondere an diesem Haus ist seine Vielseitigkeit: Es passt sich nahlos Ihren individuellen Lebensplänen an. Sie möchten den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig die monatliche Finanzierungslast spürbar senken? Nutzen Sie einfach das großzügige Erdgeschoss selbst und profitieren Sie vom bestehenden Mietverhältnis im Obergeschoss, die Ihnen verlässliche Kaltmieteinnahmen von derzeit 400 EUR sichern. Oder wächst Ihre Familie und Sie wünschen sich ein riesiges Zuhause für sich ganz allein? Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich das gesamte Haus als einheitliches, großzügiges Einfamilienhaus für Groß und Klein nutzen.
Das Herzstück des Hauses ist das rund 50 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Hier kommt die ganze Familie zusammen – ob für gemeinsame Mahlzeiten, ausgelassene Spieleabende oder entspannte Stunden. An kühleren Tagen sorgt ein charmanter Kachelofen für eine besonders behagliche und wohlige Wärme, die den gesamten Raum durchströmt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in eine echte Wohlfühloase mit Süd-West Ausrichtung. Auf der idyllischen Terrasse spendet eine von echten Weinranken bewachsene Pergola an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Liebevoll angelegte Blumenbeete, eine gepflegte Rasenfläche und ein pflegeleichter Gartenteich schaffen eine traumhafte Kulisse zum Entspannen und Spielen. Am Ende des Gartens befindet sich zudem ein ca. 30 Quadratmeter großes, massiv gebautes Gartenhaus mit Strom und großen Fensterflächen. Es fügt sich optisch perfekt an das Hauptgebäude an und bietet idealen Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder als praktischer Kellerersatz.
Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem Top-Zustand. Beheizt wird das Haus über eine moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Fenster sind mit einer doppelten Thermopen-Verglasung aus den 2010er Jahren ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster überwiegend über elektrischen Rollläden. Die Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Vinyl sowie ein stilvolles Treppenhaus aus hellem Marmor und Buchenholz unterstreichen den wertigen Charakter.
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