Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
Bad
Küche
Küche
Balkon
Flur
Flur
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 78 m² |
| Year built | 1971 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 78 m² |
| Purchase price | 123.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,583.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsAngeboten wird eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund [78,9] m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971, im Stettiner Ring in Broistedt.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung. Über eine Diele mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im 3. Obergeschoss: Von der Wohnung und dem eigenen Balkon genießen Sie einen schönen, weiten Blick über die Umgebung, ganz ohne direktes Gegenüber. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden [ggf. konkretisieren: Sondernutzungsrecht / Gemeinschaftsstellplätze]. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Für Selbstnutzer: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie können Ausstattung und Oberflächen also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Auch beim Grundriss sind Sie flexibel: Die Wand zwischen Küche und Flur ist in Leichtbauweise ausgeführt. Bei Bedarf lässt sie sich öffnen, sodass ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich entsteht.
Für Kapitalanleger: Für eine Wiedervermietung genügen bereits überschaubare Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist leer und ohne bestehende Mietbindung. Sie kann also zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dreizimmerwohnungen dieser Größe sind im Umland von Braunschweig und Salzgitter dauerhaft gefragt.
Lage: Broistedt gehört zur Gemeinde Lengede und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Salzgitter, Peine und Braunschweig.
Ausstattung & Merkmale
✓ 3 Zimmer auf ca. 78,9 m² Wohnfläche
✓ Separate Küche mit Fenster
✓ Eigener Balkon mit Fernblick
✓ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
✓ Separater Kellerraum
✓ Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
✓ Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
✓ Sofort frei & provisionsfrei
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Die Wohnung liegt in Broistedt, mit rund 4.000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde
Lengede (ca. 13.500 Einwohner) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Broistedt liegt rechts der Fuhse an
der Landesstraße L 472 – verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Hildesheim sowie zwischen der
Kreisstadt Peine und Salzgitter.
Der Ort ist für seine gute Infrastruktur bekannt: Discounter und Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Bank,
Ärzte, Bäcker und Fleischer sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und eine
Grundschule. Eine weiterführende Schule (IGS mit gymnasialer Oberstufe) befindet sich im benachbarten
Lengede.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Wirtschaftsraum zwischen Hannover, Hildesheim, Braunschweig,
Wolfsburg und Salzgitter. Broistedt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Braunschweig–
Hildesheim; die Anschlussstelle der Autobahn A 39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
175.000 € Well-Maintained Top-Floor Apartment with Large Attic, Balcony, Fitted Kitchen, Garage – Lengede/Broistedt38268 Lengede / Broistedt
123.500 € Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer38268 Lengede
