About this house
WICHTIGER HINWEIS ZUR PREISANPASSUNG = KAUPREIS-SPLIT:
Bei der aktuellen Anpassung im Inserat handelt es sich NICHT um eine Reduzierung des Gesamtkaufpreises, sondern um eine steuerlich optimierte Aufsplittung für den Käufer.
Der Gesamtwert von € 1.150.000 teilt sich nun wie folgt auf:
REINER IMMOBILIENPREIS (im Hauptfeld angezeigt):
€ 1.100.000
KOMPLETTINVENTAR (gemäss Inventarliste):
€ 50.000
Diese vertragliche Trennung ist vom Finanzamt anerkannt und senkt somit die persönliche Grundsteuer-Last beim Kauf.
Anmerkung zum Inventar:
Das löffelfertige, hochwertige Gesamtinventar mit themenspezifischer "Classic-Cars-Ausstattung" der 3 Premium-Ferienwohnungen ist vom Käufer zu übernehmen.
Somit kann man im attraktiven, vielseitigen HAUS-SCHLUCHSEEBLICK den Schlüssel drehen und vom ersten Tag an nahtlos die touristische Vermietung weiterführen oder anderweitig (privat/Teilvermietung/Mehrgenerationenhaus u.a.) interessant nutzen und geniessen.
"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" - VIELSEITIGES MFH MIT PANORAMA-/SEEBLICK UND DREI KOMPLETT MÖBLIERTEN UND TOURISTISCH VERMIETETEN PREMIUM-FERIENWOHNUNGEN (CLASSIC-CAR DESIGN).
Der Hitze entfliehen und in Schluchsee (930m), einer der begehrtesten Destinationen im Hochschwarzald in eine krisenfeste Sachwertanlage investieren - das bietet Ihnen als solventem Interessenten, das vielseitig nutzbare und gepflegte "Haus-Schluchseeblick" an touristisch attraktiver Lage, am grössten See im Schwarzwald gelegen.
Die Immobilie umfasst 3 individuell eingerichtete Premium-Ferienwohnungen (Classic-Car Design), welche seit Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet werden (Das gepflegte Gesamtinventar der drei Premium-Ferienwohnungen ist vom Käufer zu übernehmen).
Dieses "Wohnjuwel der besonderen Art" eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder in Kombination Eigennutzung/Vermietung / Serviced Appartments / Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt und wäre aufgrund des grosszügigen Geländes ev. noch erweiterbar.
Das freistehende Mehrfamilienhaus Bj. 1973 ohne Sanierungsstau (1986 ausgebaut) mit traumhaft schönem Panorama-/Seeblick und 840m2 Gelände, befindet sich im heilklimatischen Kurort Schluchsee (960m) und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum, Bahnhof und dem Seeufer.
-Eine Oase der Ruhe, jedoch gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Dreiländereck D/CH/F.
Auf drei Etagen verteilt befinden sich die 3 komplett eingerichteten, mit speziellem Flair (Classic-Car-Ambiente) ausgestatteten und renovierten Premium-Ferienwohnungen mit grossen Balkonen/Terrasse (Südwest-Lage) und herrlichem Panorama-/Seeblick.
Zum Haus gehören zudem 4 eben gelegene PKW-Stellplätze und 1 Garage.
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang, welcher mittels einer bestehenden Innentreppe und -Türe geöffnet werden kann und dadurch die Wohnungen UG/EG bei Bedarf miteinander verbunden werden können.
DAS GESAMTE MOBILIAR UND INVENTAR der 3 Premium-Ferienwohnungen und vom Haus (Möbel, Küchen, Geschirr, Textilien, Frottierwäsche, Geräte und Classic-Car-Dekor) SIND VOM KÄUFER ZU ÜBERNEHMEN (gemäss Inventarliste).
Der Verkauf der Immobilie erfolgt PROVISIONSFREI durch die Eigentümer (altersbedingt).
Das Mehrfamilienhaus wurde in leichter Hanglage auf Felsuntergrund gebaut und bietet Stabilität und feste Gründung. Das EG und OG ist in bewährter Holzrahmenbauweise (Breisgau Haus) und das UG/Kellergeschoss in massiver Betonbauweise erstellt.
-Die 4 Parkplätze, der Zugang zum Haus und zur Garage sind von der Strasse her eben zugänglich.
Fittings and features, as described
Gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort:
Die 3 Traum-Ferienwohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, sind komplett möbliert, mit vielfältigem Mobiliar und Inventar ausgestattet und mit "Classic-Car-Design" gestaltet.
-Die Fussböden wurden mit Design-Vinyl oder Laminat, die Bäder/WC mit Boden- und Wandfliesen verlegt, die Wände sind neu gestrichen und farblich abgestimmt zum Mobiliar.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand:
-Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitorondes 200T, eingebaut Dez. 2023, wird mit Premium Bio Heizöl betrieben.
-Die Elektrik wurde teils erneuert, WLAN eingerichtet (Kabel), mehrere Fenster erneuert (Kunststoff), sowie 9 Alu-Jalousien und 3 Aussenmarkisen angebracht.
-Im Sanitärbereich u.a. Dusche, Mischbatterien, Wasserhähne neu installiert und Boden/Wand neu verfliest.
-In der EG Wohnung wurde eine neue Küche eingebaut, in der OG und UG Wohnung wurden sämtliche Küchengeräte neu installiert (Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd).
-Das Haus ist mit Sicherheitsschlüsseln ausgerüstet (Schliessplan) und einer hochwertigen CH-Schlüsselbox.
-Hauptanschluss ans Nahwärmenetz ist vorhanden.
Other
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
-UG: 1,5 Zr. Wohnung 48m2, Terrasse 40m2
Wohn-Ess-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, WC
-EG: 2,5 Zimmer Wohnung 92m2, Balkon 14m2
Wohn-/Esszimmer, Lounge, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-Zum Haus gehört: 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze
-Kellergeschoss: Büro/Waschküche, Wirtschaftsraum, Keller, Heizungsraum
-EG Korridor: 1 Gäste WC
Die Domains "Haus-Schluchseeblick.de.com", Website und laufende Gästebuchungen (Booking.com) können nach Absprache übernommen werden.
SIE KÖNNEN IN DIESEM ATTRAKTIVEN MEHRFAMILIENHAUS DEN SCHLÜSSEL DREHEN UND VOM ERSTEN TAG AN EINEN INTERESSANTEN ERTRAG ERWIRTSCHAFTEN, ES SELBST BEWOHNEN ODER ANDERWEITIG NUTZEN UND GENIESSEN.
-Anfragen werden gerne schriftlich oder telefonsich nach vollständiger Adressangabe / Tel. / E-Mail erteilt.
-Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
-Eine Innenbesichtigung kann aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden.
Kaufpreis:
Immobilie € 1'100'000.-- Gesamtmobiliar €50'000.--
Location
Area and routes
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Location details
Die attraktive Immobilie mit herrlichem Panorama-/Seeblick liegt an Premiumlage des heilklimatischen Kurortes Schluchsee (Kernort).
Schluchsee, im Naturpark Südschwarzwald gelegen, ist ein touristisch attraktiver Ort mit dem gleichnamigen, idyllischem See und wird von Gästen aus aller Welt besucht.
Der Ort bietet gute Infrastruktur (Fachgeschäfte, Discounter, Aerztehaus, Apotheke, Seniorenzentrum, Bank/Post, Cafés und Restaurants und vielfältige Aktivitäten (Wassersport, Camping, Wandern, Radfahren, Wintersport Fischen) und ist auch ein "Eldorado" für Hunde.
-Durch die Dreiseenbahn ist der Ort gut ans Bahnnetz angebunden, liegt verkehrsgünstig an der B500 (Schwarzwaldhochstrasse) und am "Dreiländereck" D/CH/F, was Schluchsee sowohl für Gäste und Bewohner, als auch für Geschäftsleute attraktiv macht (guter Zugang zum Autobahnnetz und den Airports ZH/Basel-Mulhouse/Stuttgart).
