| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 40 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 1,5 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Usable floor area | 40 m² |
|---|
| Purchase price | 145.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,625.00 €/m² |
| Commission | 0 |
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More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1073068
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesbaden-Bierstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit guter Verkehrsanbindung und solider Ausstattung zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine geschätzte Freifläche und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für eine unkomplizierte Bewirtschaftung sorgen unter anderem die organisierte Hausreinigung sowie der Winterdienst.
Auch der Standort bietet überzeugende Voraussetzungen: Wiesbaden-Bierstadt verbindet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 209 €, wovon rund 139 € auf umlagefähige Kosten entfallen. 31 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt und für die Heizkosten werden mtl. 46 € zurückgestellt.
Mit ihrer kompakten Wohnfläche, der praktischen Ausstattung und den bestehenden Mieteinnahmen bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Möglichkeit für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Wiesbaden-Bierstadt.
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