Visionen gesucht: Kleines Juwel wartet auf Ihre kreativen Ideen

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About this dream house

Property Description

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Aachen. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird jedoch davon ausgegangen, dass das Haus um 1930 erbaut wurde und befindet sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungen noch heute in einem hervorragenden, hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine äußerst effiziente Raumaufteilung. Sie eignet sich in besonderer Weise für junge Paare und kleine Familien, die eine bezugsfertige Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der angrenzenden offenen Küche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das durch ein modernes Dachfenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Ein separates Gäste-WC ist im 1. Obergeschoss untergebracht.
Das 1. Obergeschoss ist mit einem Mix aus Teppichboden und strapazierfähigem Vinyl ausgelegt. Neben den weiteren Zimmern befindet sich hier ein Durchgangszimmer. Diese Etage bietet Ihnen ein hervorragendes Entwicklungspotenzial, da die dahinterliegende Küche mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden kann, wodurch das Durchgangszimmer als vollwertiges Schlafzimmer mit Bad en Suite nutzbar wird.
Der Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre. Ca. ein Drittel dieser Außenfläche ist mit einem Wintergarten versehen und bietet auch an kühleren Tagen die Möglichkeit im Außenbereich zu verweilen.
Auch energetisch und technisch präsentiert sich das nicht unterkellerte Haus zukunftssicher. Das Haus verfügt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Damit die ganze Energie im Haus bleibt, wurde eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebaut.

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