| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 300 m² |
| Year built | 2002 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Plot area | 975 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 8 |
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 230 m² |
| Purchase price | 765.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,550.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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•Wohnfläche: ca. 300 m²
•Grundstück: 979 m²
•Baujahr: 2002
•Energieausweis: B
Raumaufteilung:
•Moderne Wohnküche mit neuer Einbauküche
•Großzügiger Wintergarten am Wohnzimmer
•1 Zimmer im Eingangsbereich (ideal als Büro)
•Gästebad und separates Schlafzimmer im Erdgeschoss
•3 Schlafzimmer, 1 großer Hobbyraum und ein großes Bad im Obergeschoss
•Im Untergeschoss: großes Büro, Abstellraum, Waschraum mit Dusche und WC, Technikraum mit Öltanks
•Sehr großzügige Terrasse mit freier Sicht nach Westen und Norden (keine Nachbarn auf zwei Seiten)
•Outdoorküche mit rustikalem und exklusivem überdachtem Sitzplatz
Ausstattung & Besonderheiten:
•Pool: 8 x 4 x 1,50 m mit Überdachung und Wärmepumpe
•PV-Anlage: 16,2 kWp mit 14 kWh Speicher
•Solaranlage: 3 Panels zur Warmwasseraufbereitung
•Wallbox für E-Auto
•Ölheizung mit 4000 L Tank (neuer Brenner)
•Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
•2 Garagen & 2 Carports sowie weitere PKW-Stellplätze
Highlights:
•Lichtdurchfluteter Wintergarten
•Neue, moderne Einbauküche
•Großzügiges, gepflegtes Grundstück
•Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage, Solarpanels und Zisterne
•Traumhafte Terrasse mit viel Privatsphäre und exklusivem Outdoorbereich
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich helle Wohn- und Schlafräume, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Küche und Essbereich fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot funktional ab. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum großzügigen Wintergarten. Der ca. 40 m² große Wintergarten wurde 2023 angebaut und erweitert den Wohnraum um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz. Große Glasflächen, viel Tageslicht und der Blick in den Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, während Garten, Weitblick und Erholungsflächen unmittelbar Teil des Wohngefühls werden. Der Außenbereich knüpft genau daran an und zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Poolanlage mit Salzwassersystem und Pool-Wärmepumpe, gepflegter Garten, großzügige Terrassenflächen und überdachte Aufenthaltsbereiche vermitteln ein Gefühl von privatem Ferienresort. Hochwertige Leimholzkonstruktionen fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein und runden den besonderen Charakter der Gartenanlage ab. An warmen Sommertagen sind es nur wenige Schritte bis zur eigenen Abkühlung, während sich der Sommer hier als fester Bestandteil des Alltags erleben lässt. Besonders reizvoll ist die freie Aussicht ohne direkte rückwärtige Bebauung.
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und viel Platz legen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück ** Poolanlage ca. 8 × 4 × 1,50 m mit Überdachung, Wärmepumpe und Salzanlage ** großzügiger Wintergarten, ca. 40 m² ** große Terrasse mit freiem Blick nach Westen und Norden ** freie Aussicht ohne direkte Nachbarn auf zwei Seiten ** Outdoorküche mit überdachtem und rustikalem Sitzplatz ** hochwertig gestalteter Außenbereich mit Leimholzkonstruktionen ** gepflegter Garten mit großzügigen Erholungsflächen ** eingefriedetes Grundstück ** Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden ** Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung ** Photovoltaikanlage mit ca. 16,2 kWp und ca. 14 kWh Speicher ** Solaranlage mit 3 Panels zur Warmwasseraufbereitung ** Wallbox für Elektrofahrzeuge ** Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank ** modernisierter Brenner der Heizungsanlage aus 2024 ** teilweise erneuerte Fenster aus 2025 mit Dreifachverglasung ** Split-Klimaanlagen für angenehme Raumtemperaturen ** Klimatisierung im Schlafzimmer DG, Wohnzimmer EG, Wohnzimmer DG, Büro EG und Wintergarten ** Badezimmer im Dachgeschoss mit erneuertem Waschbecken aus 2018 ** helle und großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung ** neue Einbauküche ** offener Wohn- und Essbereich ** zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss ** vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Gäste, Büro oder Hobby ** Hauswirtschaftsraum ** 2 massive Garagen ** 2 Carports ** zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
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Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hartershofen, 91628 Steinsfeld, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und viel Platz legen.
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