| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 51 m² |
| Year built | 1964 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Condition | Well kept |
|---|
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,901.96 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptions51 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 3. Obergeschoss | Balkon | bezugsfrei
Die Wohnung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer grünen, aufgelockerten Nachbarschaft. Mit rund 51 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem Balkon bietet sie attraktive Voraussetzungen für Singles, Paare oder Menschen, die ein überschaubares Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen.
Besonders hervorzuheben ist die begrünte Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen zwischen den Gebäuden. Sie schafft einen angenehmen Kontrast zum städtischen Leben und verleiht dem Wohnumfeld eine ruhige, freundliche Atmosphäre.
Die ca. 51 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ihr Grundriss mit 1,5 Zimmern ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Wohnfunktionen.
Der Hauptwohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und weitere Einrichtungselemente. Der zusätzliche halbe Raum kann beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsort dienen – abhängig von seinem tatsächlichen Zuschnitt.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung schafft.
Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Gestaltung des Kochbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie die notwendigen Erschließungsflächen.
Ausstattung und Highlights
- Ca. 51 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern
- Lage im 3. Obergeschoss
- Balkon als zusätzlicher Freisitz
- Separate Küche
- Badezimmer
- Helle Wohnräume mit Fenstern für natürliches Tageslicht
- Holzoptik-Fußboden in den Wohnbereichen, soweit auf den Aufnahmen ersichtlich
- Begrünte Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen
- Angenehme Wohnlage mit Abstand zwischen den Gebäuden
- Flexible Einrichtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
Die teilweise virtuell gestalteten Innenaufnahmen veranschaulichen, wie sich die Räume mit einer zeitgemäßen Möblierung präsentieren können. Sie stellen keine verbindliche Beschreibung des tatsächlichen Ausstattungszustands dar.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Durch ihre Größe und die Aufteilung in 1,5 Zimmer ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder Paare mit überschaubarem Platzbedarf. Der zusätzliche Raum eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause.
Auch für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung in einer begrünten Berliner Wohnlage suchen, kann das Objekt interessant sein.
Fazit
Kompakt wohnen, Grün genießen und die Vorzüge Berlins nutzen.
Die Wohnung in der Rockenhausener Straße 13 überzeugt durch die Kombination aus einer alltagstauglichen Wohnungsgröße, einem Balkon und einer aufgelockerten, begrünten Wohnumgebung.
Mit 1,5 Zimmern auf rund 51 m² bietet sie eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause. Der Standort im Falkenhagener Feld ergänzt das Wohnangebot durch wohnortnahe Infrastruktur und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden virtuell bearbeitet oder möbliert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Maßgeblich für den Verkauf sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.
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Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und wohnortnaher Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von begrünten Innenbereichen, Bäumen und gepflegten Wegen. Die großzügigen Freiflächen zwischen den Wohngebäuden sorgen für ein offenes Wohngefühl und bieten Raum für Erholung im unmittelbaren Wohnumfeld.
Spandau vereint die Vorzüge eines eigenständigen Berliner Stadtzentrums mit der Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bezirk vielfältig vorhanden.
Auch die historische Altstadt Spandau mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur Attraktivität des Bezirks bei. Die konkrete Erreichbarkeit einzelner Angebote und Verkehrsanbindungen sollte anhand der Adresse geprüft werden.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Rockenhausener Straße liegt im Ortsteil Falkenhagener Feld und ist als Anliegerstraße angelegt. Im näheren Umfeld befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an das Spandauer Verkehrsnetz. Für die Rockenhausener Straße werden unter anderem die Linien M37, 130, 137 und 337 genannt.
Auch die Nahversorgung ist gut in das Wohnumfeld eingebettet. Eine Bäckerei, ärztliche Angebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.
Freizeit und Naherholung
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Spektegrünzug, einem der wichtigen Naherholungsräume im Falkenhagener Feld. Spazierwege, Grünflächen und die renaturierten Spekteseen bieten vielfältige Möglichkeiten, sich im Freien aufzuhalten. Am Großen Spektesee gibt es zudem eine Liegewiese mit Badestelle.
Die unmittelbaren Grünflächen der Wohnanlage ergänzen dieses Angebot und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
230.000 € IMMOBERLIN.DE - Very pleasantly positioned & rented apartment with south-facing loggia13583 Berlin
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