Modernes Einfamilienhaus mit Pool und schönem Garten (Keine KI)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1989
* Schwörer Haus in Holzständerbauweise
* Ca. 146 m² Wohnfläche
* Ca. 806 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* Gaszentralheizung
* Freistehender Kaminofen mit wärmespeichernden Specksteinen
* Hochwertige, individuell vom Schreiner gefertigte Einbauküche
* Balkon mit modernem Edelstahlgeländer
* Wasserenthärtungsanlage im Keller

Badezimmer und Sanitärbereiche:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig und hochwertig erneuert und bietet eine außergewöhnliche Wellnessausstattung:

* Freistehende Badewanne
* Großzügige XL-Multifunktionsdusche
* Regenschauer-Duschfunktion
* Wasserfallfunktion
* Massagedüsen
* Beheizte Sitzbank
* Individuell gefertigter Waschtisch aus Schreinerhand
* Hochwertige Sanitärobjekte

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet.

* Modernes Badezimmer mit WC
* WC mit zusätzlicher Duschbrause
* Zusätzliche Dämmmaßnahmen im Rahmen der Modernisierung

Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich wurde bereits 2019 vollständig erneuert.

Garten und Außenbereich:
* Liebevoll gestalteter Garten
* Privater Außenpool (beleuchtet) mit 8 × 4m mit Gegenstromanlage
* Pool über separate elektrische Wärmepumpe beheizbar
* Außendusche mit Warmwasseranschluss
* Poolfolie 2021 erneuert
* Elektrische Pool-Wärmepumpe 2021 erneuert
* Gemütlicher Pavillon mit Lounge-Möblierung direkt am Pool
* Pavillon und Lounge-Möblierung im Kauf enthalten
* Dekoratives Wasserspiel mit kleiner Wasserkaskade
* Separates Gartenhäuschen für Gartengeräte, Rasenmäher und Zubehör
* Überdachter Holzunterstand für Brennholz
* Garage
* Zwei zusätzliche Stellplätze, davon einer teilüberdacht

Keller und zusätzliche Nutzflächen:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

* Fitnessraum
* Hobbyraum beziehungsweise Partykeller
* Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
* Hauswirtschaftsraum mit Pooltechnik und kleiner Küchenzeile
* Wasserenthärtungsanlage

Renovierungen und Modernisierungen im Überblick

2010

* Hochwertige, individuell angefertigte Schreiner-Einbauküche

2019

* Erdgeschoss umfassend erneuert
* Wandflächen und Bodenfliesen modernisiert
* Gäste-WC im Eingangsbereich vollständig erneuert
* Balkongeländer durch moderne Edelstahlkonstruktion ersetzt

2020

* Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Freistehende Badewanne
* XL-Multifunktionsdusche mit Regenschauer, Wasserfallfunktion und Massagedüsen
* Maßgefertigter Schreiner-Waschtisch
* Beheizte Sitzbank

2021

* Poolfolie erneuert
* Neue elektrische Pool-Wärmepumpe installiert

2022

* Pavillon mit gemütlicher Lounge-Möblierung am Pool eingerichtet

2022

* Außenfassade des Wohnhauses vollständig renoviert
* Garagenfassade ebenfalls renoviert
* Fachgerechte Ausführung durch einen Malerfachbetrieb

2024

* Badezimmer im Obergeschoss vollständig und hochwertig erneuert
* WC mit zusätzlicher Duschbrause
* Isolierungsarbeiten im Badezimmerbereich

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Fittings and features, as described

Hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Other

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer

Wir verkaufen unser Zuhause direkt von privat. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Kaufpreis: 589.000 €


Verfügbarkeit: frei nach Absprache Juni/Juli 2027


Da wir unser Haus über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert haben, wünschen wir uns Käufer, die die besondere Wohnqualität und den Charakter dieses Zuhauses ebenso zu schätzen wissen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine freundliche Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Finanzierung sollte im Vorfeld geklärt sein.

Hinweis zu den Immobilienfotos:
Da wir bereits mehrfach darauf angesprochen wurden, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass die gezeigte Einrichtung weder KI-generiert noch virtuell dargestellt ist. Die Fotos zeigen die tatsächliche Einrichtung und Ausstattung unseres Hauses.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Kontaktaufnahme ausschließlich per Email.

Location

Location details

Herrlich ruhig wohnen – und alles Wichtige ganz in der Nähe

Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgasse direkt am Ortsrand von Velden an der Vils.

Die Lage ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld, wenig Verkehr und der Nähe zur Natur. Da es sich um eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr handelt, genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Familienfreundlich und praktisch

Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Besonders praktisch ist das neue Einkaufszentrum mit REWE, PENNY und Rossmann, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur verbinden – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.