3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

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Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
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1. Haus und Garten zu groß? 3 Z.Etw: keine Treppen, schöne Terrasse. Besichtigungstermin frei.
2. Generationenwohnen. 91 qm 3 Z. Etw (EG) keine Treppen, schöne Terrasse u. 69qm 3 Z. Etw (DG).
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3 Zimmer ETW (EG) + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkapitalbeschaffung sein!
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Nun aber zu unserer Offerte:
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
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Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Pellet heating
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The entire property (5 condominiums) requires approx. 12 tons of pellets per year, one ton currently costs approx. €270.00 ). The result: The heating costs are significantly lower than with a gas or oil heating system. Incidentally: The heating costs of the tenant or owner-occupier are included in the housing fee.
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Garden share
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The good news: Approx. 50 m from the apartment you have a garden share as a special right of use according to the declaration of division (shared garden with the owners of the top-floor apartments and the ground-floor apartment of the front building). The bad news: The garden has not yet been landscaped, but is only a pure lawn area.


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Other

Garage and pellet house
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The garage is not in the separate ownership of one owner, but belongs to all 4 owners jointly, because everyone has the right to store garden furniture and bicycles there. The same applies to the pellet house (to the left of the front building). In my opinion, the relatively elaborately built garage and the pellet house round off the appearance of the Fockbek building ensemble very harmoniously. I would also like to point out the full brick cladding of the entire property.
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You will certainly compare the price per square meter of the condominium with other properties in order to better weigh up the pros and cons of the asking price. This comparison with other properties is, of course, sensible and desirable. But when are properties comparable? You are not only buying the condominium, but also the pellet house and the garage (common property). Roughly speaking, a price per square meter of approx. €224.00 applies to the pellet house and the garage. The building was erected in 2010, and in my opinion it makes a like-new impression.
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Bathroom
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The bathroom is designed as a shower room. In 2021 we had water damage in the bathroom (Don’t worry: not a burst pipe, but leaking joints in the shower area). The shower area was re-tiled (larger tiles), very sophisticated mosaic), but not the rest of the bathroom, because there was a dispute with the tiler.

Contact details
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My suggestion and request: First take a look at the Fockbek building ensemble. I have additionally posted extensive documents online so that you can compare, review and weigh up our commission-free offer against your specific purchasing expectations before you arrange an internal viewing with me. If desired, I will prepare a financing plan for you based on your personal data. An internal viewing will be granted once you have provided proof of your own funds; I ask for your understanding regarding this. Should you have any further questions, I will be happy to provide you with information by phone. I thank you in advance for your discretion during the exterior viewing and look forward to getting to know you. Should the property not appeal to you - which we would very much regret - we wish you every success in your search for an apartment and thank you for your interest.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Viewing address: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Location

Location description

Finanzierung
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Wie bereits erwähnt: Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Ist ihnen das eigene Haus und der Garten zu arbeitsaufwendig geworden, wäre die 3 Zimmer ETW mit Terrasse im Erdgeschoss mit 91 qm und großer Küche durchaus eine Option. Oder? Sie verkaufen ihr Haus in Ruhe, aus Gründen der Rechtssicherheit werden die Verträge vor dem Hausverkauf geschlossen, während die Finanzen erst nach dem Hausverkauf abgewickelt werden.

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Das allgemeine Finanzierungs- Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, Festzinszeiten, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Sollten Sie unser Finanzierungsangebot nicht benötigen, erzielen wir durch die sofortige Zahlung des Kaufpreises höhere Zinserträge. Die Folge: Der Kaufpreis der Eigentumswohnungen ändert sich entsprechend:
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Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 244.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 179.000,00 €
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