***In diesem schönen Ein- bis Zweifamilienhaus steckt sehr viel Liebe und Leidenschaft***

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49324 Melle
Niedersachsen
449.900 €
Selling Price
221 m²
Living Area
6
Rooms
TraumImmo-ID: SBM5AJA
Partner-ID: 377075191
Partner-Property by: RegionalImmobilien24
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Anonymous

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Information

  • Type: Single Family House
  • Living Area ca.: 221 m²
  • Rooms: 6

  • Property Area: 1655.0
  • Bedrooms: 4.0
  • Bathrooms: 2.0

Selling Price & Extra Costs

Selling Price449.900 €
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About this dream house

Property Description

Bau- und Ausstattungsdetails:

- Baujahr: 1960


Erweiterungen: 

- Anbau an das Wohnzimmer im Jahr 1979 (nur Erdgeschoss)

- Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1995 mit einem großen Balkon


- Dach:
Der Dachboden wurde 2005 komplett ausgebaut, inklusive Dachdämmung und Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert.


- Wärmedämmung:
Die Giebelseiten wurden 1995 verklinkert und mit einem zeitgemäße Wärmedämmung isoliert. Die Hauswände an der Vorder- und Rückseite sowie die Seitenwände am Anbau sind ebenfalls gedämmt worden (ca. 8 cm Wärmedämmverbundsystem)


- Keller:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.

Im Jahr 2022 wurde die Kellertür gegen eine neue Einbuch geschützte Tür ersetzt.

Wohnflächenaufteilung:


Erdgeschoss: 91,30 qm

- 2022 komplett entkernt und saniert

- Moderne, großformatige Bodenfliesen komplett erneuerte Türen inkl. Zargen

- Brandneue, großzügige Küche mit Deckenstuckarbeiten

- 2 Schlafzimmer mit modernem Designerboden

- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, barrierefreier Dusche und Handtuch-Wandheizkörper

- Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten

- Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert

- Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer (Abzugsrohr für zwei Öfen vorhanden und genehmigt)



Dachgeschoss: 129,95 qm

- 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer (aus dem Jahr 2005)

- Geschlossener Kamin

- Mediterrane Fliesen im Wohnzimmer

- Deckenvertäfelung und deckenhoch gefliestes Badezimmer
- Treppenaufgang in den Spitzboden aus hochwertigem Holz
- Moderner Holzinnentüren

- Großer Balkon mit Zugang vom Dachgeschoss



Spitzboden:
- Schlafzimmer mit mediterranen Bodenfliesen

- Einbauleuchten und große Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl

- Kleiner Wohnbereich mit integriertem Bücherregal als Raumteiler

- Durchgang zum Spitzboden über das Wohnzimmer



Außenbereich:

- Doppelgarage

- Gartenhaus

- großer zentraler Freisitzterrasse und Sichtschutzpalisaden zu den Nachbarn

- Pflegeleichter Vorgarten mit Pflanzen, Bodendeckern und Rindenmulch


2025 wurde das komplette Treppenhauses modernisiert, einschließlich Spachtel- und Malerarbeiten sowie Anbringung eines Vordachs zum Regenschutz. In diesem Zuge wurde selbstverständlich die Hauseingangstür komplett überarbeitet.



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