| Kaufpreis | 449.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bau- und Ausstattungsdetails:
- Baujahr: 1960
Erweiterungen:
- Anbau an das Wohnzimmer im Jahr 1979 (nur Erdgeschoss)
- Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1995 mit einem großen Balkon
- Dach:
Der Dachboden wurde 2005 komplett ausgebaut, inklusive Dachdämmung und Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert.
- Wärmedämmung:
Die Giebelseiten wurden 1995 verklinkert und mit einem zeitgemäße Wärmedämmung isoliert. Die Hauswände an der Vorder- und Rückseite sowie die Seitenwände am Anbau sind ebenfalls gedämmt worden (ca. 8 cm Wärmedämmverbundsystem)
- Keller:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.
Im Jahr 2022 wurde die Kellertür gegen eine neue Einbuch geschützte Tür ersetzt.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: 91,30 qm
- 2022 komplett entkernt und saniert
- Moderne, großformatige Bodenfliesen komplett erneuerte Türen inkl. Zargen
- Brandneue, großzügige Küche mit Deckenstuckarbeiten
- 2 Schlafzimmer mit modernem Designerboden
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, barrierefreier Dusche und Handtuch-Wandheizkörper
- Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten
- Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert
- Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer (Abzugsrohr für zwei Öfen vorhanden und genehmigt)
Dachgeschoss: 129,95 qm
- 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer (aus dem Jahr 2005)
- Geschlossener Kamin
- Mediterrane Fliesen im Wohnzimmer
- Deckenvertäfelung und deckenhoch gefliestes Badezimmer
- Treppenaufgang in den Spitzboden aus hochwertigem Holz
- Moderner Holzinnentüren
- Großer Balkon mit Zugang vom Dachgeschoss
Spitzboden:
- Schlafzimmer mit mediterranen Bodenfliesen
- Einbauleuchten und große Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl
- Kleiner Wohnbereich mit integriertem Bücherregal als Raumteiler
- Durchgang zum Spitzboden über das Wohnzimmer
Außenbereich:
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- großer zentraler Freisitzterrasse und Sichtschutzpalisaden zu den Nachbarn
- Pflegeleichter Vorgarten mit Pflanzen, Bodendeckern und Rindenmulch
2025 wurde das komplette Treppenhauses modernisiert, einschließlich Spachtel- und Malerarbeiten sowie Anbringung eines Vordachs zum Regenschutz. In diesem Zuge wurde selbstverständlich die Hauseingangstür komplett überarbeitet.
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