| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Diese attraktive Pension sucht nach neuen Besitzern und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² (nach Abstimmung optional erweiterbar) und die durchdachte Raumaufteilung, eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für die Weiternutzung als Pension als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus. Die flexible Gestaltung der Räume ermöglicht es, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner oder Gäste gerecht zu werden.
Raumaufteilung
Zimmer
• 5 Doppelzimmer: Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Bad (Dusche), Fernseher und Kühlschrank ausgestattet
• 8 Einzelzimmer: Auch diese verfügen über ein eigenes Bad (Dusche), Fernseher und Kühlschrank
• 1 Ferienwohnung: Diese Einheit ist mit einer voll ausgestatteten Küche, einem eigenen Bad und Wohn-/Schlafbereich ausgestattet
Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss:
• Gastraum: Ein einladender Raum, der Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet.
• Waschraum: Praktisch für den Betrieb als Pension.
• Heizungsraum: Technischer Bereich des Gebäudes.
• Ehemalige Küche: Momentan im Umbau, bietet Potenzial für weitere gastronomische Nutzung oder Umgestaltung.
--> Veranstaltungsräume:
• 2 große Säle: Ideal für verschiedenste Feierlichkeiten, von Hochzeiten bis zu Firmenveranstaltungen.
• Großzügiger Eingangsbereich: Schafft einen einladenden ersten Eindruck.
Gemeinschaftsräume im Dachgeschoss:
• Lagerraum
Sanitäranlagen
• 2 frisch sanierte Toilettenräume im Ergeschoss: Modern und hygienisch für Gäste und Veranstaltungsbesucher.
Technik und Ausstattung
• Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1995 mit 6 Öltanks (je 700 l) im Keller
• Sanierung: Das gesamte Gebäude (10x12m Grundfläche) wurde ca. 1995 grundsaniert. Regen- und Schmutzwasseranbindung 2025 erneuert
• Wärmeschutzfenster: Diese tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
• Dämmung: Dachschrägen und oberste Geschossdecke sind gedämmt, was die Betriebskosten optimiert und den Wohnkomfort erhöht.