| Selling Price | 775.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Scheßlitz - Investoren aufgepasst ✨
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer, energieeffizienter Technik.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Holzrahmenbauweise ergänzt und vollständig gedämmt – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder zur Vermietung.
Im Zuge des Dachaufbaus wurde ebenfalls im Jahr 2005 ein neues, lichtdurchflutetes Treppenhaus angebaut.
Dieses ermöglicht den separaten Zugang zu beiden Wohneinheiten und verleiht dem Haus ein offenes, freundliches Entree.
Die Liebe fürs Detail ist beispielsweise an der Ausarbeitung der Treppenstufen gut erkennbar. Hier wurde Naturstein in die Echtholztreppenstufen eingearbeitet; besonders nachhaltig und optisch ansprechend.
Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
• Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss.
Sie verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Die Wohnung wird derzeit modernisiert / saniert. Ein neues Gäste-WC, sowie eine neue Fußbodenheizung ist bereits installiert. Freuen Sie sich auf die Neugestaltung entsprechend Ihren Vorstellungen auf ca. 116,40 qm Wohnfläche.
• Wohnung 2 liegt im Dachgeschoss und ist nach Absprache sofort bezugsfertig.
Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräte, sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Darüber hinaus bietet die große Spitzbodenfläche eine zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzung.
Durch Ausbau des Spitzbodens, der bereits über eine Wendeltreppe in den Wohnbereich integriert ist, können die ca. 111,77 qm Wohnfläche nach erhalt einer entsprechenden Baugenehmigung um weitere ca. 40,38 qm Wohnfläche erweitert werden.
Die Gesamtfläche des Wohnhauses beträgt ca. 445,85 qm, die sich wie folgt aufteilt:
• Wohnfläche: ca. 228,16 qm
• Nutzfläche: ca. 197,71 qm
• Verkehrsfläche: ca. 19,98 qm
• Grundstücksfläche: ca. 2.493 qm
Entnehmen Sie gerne die genaue Aufteilung dem aktuellen Grundriss.
Die vollunterkellerte Immobilie bietet reichlich Stauraum für Aufbewahrung, Vorräte oder Hobbys.
Unmittelbar nach dem Eingang durch die Kellertür befindet sich ein Raum, der bereits für den Ausbau eines Badezimmers vorbereitet wurde – ideal z. B. für ein Gäste-Bad oder einen Wellnessbereich.
✨ Ein echtes Highlight ist die moderne Luft-Wärme-Pumpe (Baujahr 2025), die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (9,875 kWp), einem 5 kW Energiespeicher sowie einer Solarthermieanlage mit 8 Kollektorplatten für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt.
Unterstützt wird dieses System durch einen großzügigen Pufferspeicher mit 2.600 Litern – ein zukunftsfähiges Energiekonzept für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Das ca. 2.493 qm große Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz zum Entspannen und Gärtnern, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Bebauungsreserve: Ausreichend Platz für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes
• Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Massive Doppelgarage für Fahrzeuge oder als Werkstatt
• Carport direkt vor dem Haus, sowie ein überdachter Hauseingang
• Stall für Kleintiere – ideal für Tierliebhaber oder Selbstversorger
• Nebengebäude zur Ausübung von Hobbys, handwerklichen Tätigkeiten oder als Lagerfläche
• Geräteschuppen für Gartengeräte und Maschinen
• ein Gewächshaus für das selbstgezogene Gemüse aus dem eigenen Garten
• u.v.m
Direkt am Grundstück entlang fließt der Leitenbach – ein idyllisches Naturdetail, das dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Plätschern des Bachs, die umgebende Ruhe und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
✨ Dieses Objekt ist ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit viel Potenzial und Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Die Kombination aus zukunftsorientierter Technik, durchdachter Aufteilung und möglicher Bebauung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
? Jetzt vormerken lassen unter 0175-9990815, ID2025064
Zweifamilienhaus in Scheßlitz mit Ausbaureserve und Baugrund!