| Selling Price | 775.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Scheßlitz! ✨
Investoren aufgepasst: Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus von 1965 vereint solide Bausubstanz mit moderner, energieeffizienter Technik. Das Dachgeschoss wurde 2005 hochwertig in Holzrahmenbauweise ergänzt und vollständig gedämmt – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Vermietung.
Im Zuge des Dachaufbaus entstand 2005 auch ein neues, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohneinheiten – hell, offen und einladend.
Naturstein in den Echtholzstufen zeigt die Liebe zum Detail – nachhaltig und optisch ansprechend.
Aufteilung:
• Wohnung 1 (EG): mit überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang – ideal für Familien. Sie wird modernisiert; neues Gäste-WC und Fußbodenheizung sind installiert. Wohnfläche ca. 116,40 qm.
• Wohnung 2 (DG): sofort bezugsfertig, mit Einbauküche, Balkon und großer Spitzbodenfläche. Durch Ausbau des Spitzbodens (ca. 40,38 qm nach Genehmigung) erweiterbar auf ca. 152 qm Gesamtfläche. Aktuelle Wohnfläche ca. 111,77 qm.
Gesamtflächen:
• Wohnfläche ca. 228,16 qm
• Nutzfläche ca. 197,71 qm
• Verkehrsfläche ca. 19,98 qm
• Grundstück ca. 2.493 qm
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum. Ein Raum ist bereits für ein zusätzliches Bad vorbereitet – ideal als Gäste- oder Wellnessbereich.
✨ Energie & Technik:
Moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2025), Photovoltaikanlage (9,875 kWp), 5 kW Speicher und Solarthermie mit 8 Kollektorplatten sorgen für effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Ein 2.600-Liter-Pufferspeicher ergänzt das System – für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Außenbereich:
• Großzügige Bebauungsreserve für 1–2 weitere Wohnhäuser
• Zahlreiche Stellplätze
• Massive Doppelgarage, Carport und überdachter Eingang
• Stall, Nebengebäude, Geräteschuppen, Gewächshaus
• Direkt am Grundstück: der idyllische Leitenbach
✨ Ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Investoren – ein Haus mit Potenzial und Raum für individuelle Entfaltung.
Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Aufteilung und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
? Jetzt vormerken lassen unter 0175-9990815, ID 2025064