| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 56 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 185.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,333.33 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsVermietet, modernisiert und mit viel Extrafläche: eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Dotzheim hat ca. 55,5 m² Wohnfläche. Sie ist als Wohngemeinschaft mit einem gemeinsamen Mietvertrag vermietet und erzielt 860 € Kaltmiete im Monat (10.320 € im Jahr). Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt das einen Kaufpreisfaktor von 17,93 und eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.
Dazu kommt der Dachboden im Sondereigentum: ca. 22 m² Grundfläche, über eine normale Treppe erreichbar und zu zwei Räumen ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Rechnet man sie mit, liegt der Preis bei nur ca. 2.390 € pro m².
2025 wurden Tageslichtbad und separates WC modernisiert. Die Einbauküche und die hellen Räume unter dem Dach machen die Wohnung zu einer soliden Basis für eine langfristige Vermietung.
Fazit: Eine vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichem Sondereigentum im Dachboden. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17,93 und ca. 5,6 % Bruttomietrendite ist sie eine interessante Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim.
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