Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Garage, Balkon, Terrasse & geschütztem Garten

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About this dream house

Property Description

Dieses 1984 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 155 m² Wohnfläche, rund 225 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 1.198 m². Ausgestattet mit sechs Zimmer, einem großen Garten, eine Terrasse, Balkonflächen, viel Stauraum und Bereiche mit weiteren bewohnbaren Flächen.
Im 1. Obergeschoss als Hauptwohnbereich liegen Küche, Wohn- und Esszimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Büro sowie das Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohn-Essbereich auf die große Terrasse hinter dem Haus, die ebenso wie der anschließende Garten überwiegend sichtgeschützt liegt. Hier befindet sich auch ein praktischer Holzunterstand für Gartenbedarf und Geräte.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der charmante Kachelofen, der dem Raum einen charaktervollen Akzent verleiht. Erwähnenswert ist auch die Größe der Küche die bereits über eine Einbauküche verfügt aber auch viel Platz für eine individuelle Neuplanung bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Ein weitere Raum kann ideal als zweites Wohnzimmer aber ebenso auch als Schlafbereich genutzt werden und wurde 2024 mit einem neuen Dachfenster versehen. Ein separates Tageslichtbad mit Dusche rundet den bestehenden Wohnbereich dieser Etage ab. Zusätzlich hätten Sie hier die Möglichkeit die angrenzende Ausbaureserve über 40 m² in weitere bewohnbare Fläche zu erweitern. Beispielsweise für einen eigenen Bereich für die Kinder, als großzügiges Homeoffice, als Atelier oder einfach nur als Rückzugsort. Außerdem steht ein zusätzlicher Speicher als Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer Vorteil: ein separater Eingang führt nicht nur in die Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum sondern verfügt auch in ein kleines Gästezimmer mit integrierter Küchenzeile und Duschbad. Mit wenig Aufwand könnte eine Verbindung an den dahinter liegenden Hobbyraum eine Erweiterung dieses möglichen Einliegerbereichs darstellen. Interessant wäre dies wiederum für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Aktuell ist ein Treppenlift im Flur verbaut der eine komfortable Verbindung zum 1.OG schafft und perspektivisch eine altersgerechte Nutzung unterstützen könnte.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung welche 2024 mit einer neuen Steuerung technisch aufgerüstet wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett sowie Fliesen und geben den Räumen einen angenehmen, gepflegten Charakter.
Die große Garage hält Platz für zwei Fahrzeuge bereit sowie einen direkten Zugang ins Haus. Vor der Garage ergeben sich zwei weitere Stellplätze.
Dieses Haus eignet sich ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, genauso aber auch für Selbstständige und Homeoffice-Nutzer oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie wird nach Möglichkeit inklusive des vorhandenen Inventars übergeben. Details hierzu können im Rahmen der Besichtigungen bzw. Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.

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