Modern, neuwertig, viel Licht - Ihr Zuhause in Wolfenbüttel!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Eine gute Wohngelegenheit in Wolfenbüttel gesucht? Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig eine passende Gelegenheit: Ruhige Lage, doch zentral und mit Tiefgarage...

Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, befindet sich in einem modernen, 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 2022. Mit Terrasse, Tiefgarageneinstellplatz und mehr...
Doch der Reihe nach: Wir betreten die Wohnung - uns erwartet eine helle und modern-zeitlos wirkende Wohnung mit praktischem Grundriss.
Der Flur ist L-förmig geschnitten. Linker Hand, nach der Eingangstür, befindet sich das nach Nordosten gelegene Schlafzimmer, direkt daneben ein Kinderzimmer. Den L-förmigen Flur in Richtung Wohnzimmer gehend, befinden sich ein kleines Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Hauptbad mit einer begehbaren Dusche. Gegenüber diesen Räumen sind ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Der nach Westen gelegene Wohn-/Ess- und Kochbereich von zusammen mehr als 28m², öffnet sich am Ende. Viel Licht auch hier durch bodentiefe Fenster, verbunden mit der Himmelsausrichtung (Süd und West). Eine schöne Terrasse erreichen wir über das Wohnzimmer. Hier genießen Sie (vielleicht) den Abend bei einem Glas Wein und lassen den Tag gemütlich ausklingen.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen Abstellraum im Keller sowie einen, zur Wohnung gehörenden, Tiefgarageneinstellplatz.

Lassen Sie die Räumlichkeiten auf sich wirken. Verbunden mit der ruhigen Lage, ist dies ein idealer Rückzugsort und kann Ihr zukünftiges Zuhause in Wolfenbüttel darstellen! Wie? Bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns!
Willkommen in Wolfenbüttel! Eine lebens- und liebenswerte Stadt, viele Grünflächen, kleine und feine Innenstadt. Die Stadt ist durch Gotthold Ephraim Lessing sowie des berühmten Kräuterlikörs weltweit bekannt.

Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, liegt Wolfenbüttel in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft. Zwischen Braunschweig und dem Harz gelegen, beides über die Autobahn A36 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Hier, im Herzen der Juliusstadt, einem Teil der Kernstadt Wolfenbüttel, befindet sich dieses Wohngebiet. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Ruhige Wohnumgebung und trotzdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Schulen ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In dieser Umgebung haben Sie (zukünftig) kurze Wege. Auch der Ausflug ins Grüne ist schnell gemacht: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der freien Natur. Sanfte Hänge, viele Felder und Wälder erwarten Sie rings um Wolfenbüttel! Auch ist der Harz über die Autobahn A36 schnell erreicht: ca. 30 Fahrtminuten.

Über die Autobahn A36 erreichen Sie auch die Stadt Braunschweig oder weitere Städte wie Hannover, Wolfsburg ... Und wenn es mit der Bahn sein soll: der Bahnhof Wolfenbüttel ist mit den Regionalbahnen gut angebunden.

Hier wohnen gerne Menschen, eine Wohnumgebung, welche durch Ruhe gekennzeichnet ist. In wenigen Minuten sind Sie in der Natur und können vollkommen entspannt Fahrrad fahren, joggen oder einfach gemütlich spazieren gehen.
Hier wollen Sie gerne wohnen - lassen Sie die Lage auf Sie wirken! Bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Die Wohnung im Überblick:

+ 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer)
+ Küche inklusive Einbauküche
+ Bad mit Dusche
+ Gäste WC
+ Abstellraum
+ Terrasse
+ Fußbodenheizung

Allgemein:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Keller/Abstellraum

Alle Wände sind weiß gestrichen. Die Bäder sind mit beigen Farbvariationen gefliest.
In den Räumen wurde Vinyl verlegt.

Eine schöne Terrasse ergänzt dieses Wohn- und Platzangebot hervorragend!

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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