Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Photo 1

Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov

Commission-free
The advertiser will give you the exact address on request.90449 NürnbergBayern
Purchase price
345.000 €
Living area
80 m²
Rooms
3
TraumImmo ID: SZ58JFZ
Partner ID: 272881706

Published on 07/11/2026 · Last checked on 07/11/2026

Advertiser:
RegionalImmobilien24

Key facts

TypeFlat
Living area approx.80 m²
Bedrooms2
Rooms3
Bathrooms1
Balcony

Purchase price & costs

Purchase price345.000 €
Price per m²4,312.50 €/m²
Commissionno commission for buyers

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About this apartment

Einziehen und sofort wohlfühlen: Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) wurde 2026 komplett saniert und ist sofort frei. Sie kaufen direkt von mir als Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie per Aufzug und über einen Laubengang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich. Er reicht über die gesamte Wohnungstiefe und hat eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Direkt daneben liegt die windgeschützte Loggia.

Die zwei weiteren Zimmer sind einzeln vom Flur aus erreichbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist neu, mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Die separate Küche mit Fenster wird leer übergeben, Sie können sie also frei planen.

Hausgeld: 225 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 10.000 € (Stand 06/2026). Gegenüber einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 12.500 €.

Die Wohnung passt für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso für Anleger, die ein Objekt ohne Sanierungsstau suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung


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