Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Balkon
Abstellkammer
Außenansicht
Grundriss
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal und kann bezugsfertig direkt vom Eigentümer erworben werden. Das Haus ist aus dem Baujahr 1963 und hat 8 Bestandswohnungen sowie vier weitere Neubauwohnungen im Dachgeschoss, welche 2022 im Zuge einer Aufstockung geschaffen worden sind. Bei der Aufstockung ist der gesamte Dachstuhl abgenommen und neu aufgebaut worden. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde um eine Solarthermieanlage erweitert.
Die Wohnung verfügt über 59,45 m² verteilt auf zwei Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einem Flur. Vom Flur aus sind alle Innenräume zu erreichen.
Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist. Sie ist in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit rund 13 m² hat eine östliche Ausrichtung und bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das innenliegende Duschbad.
Das Wohnzimmer überzeugt in zweierlei Hinsichten. Einerseits durch eine Wohnfläche von rund 26 m² ist dieses besonders geräumig und andererseits erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite des Zimmers, wodurch viel Sonnenlicht einfällt. Der Ausblick ins Grüne ist herausragend und kann besonders vom ca. 8,5 m² großen Südwest-Balkon genossen werden.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde in der Wohnung Echtholzparkett (Eiche) verlegt und das Badezimmer vollkommen neu in einem modernen Design hergestellt.
Unsere Wohnung wird zwischenzeitlich von uns an Mieter "auf Zeit" vermietet (Pauschalmiete: 1425€ pro Monat) und kann entsprechend - frei nach Wunsch - vollkommen frei oder aber vermietet geliefert werden. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sind aber nicht Teil des Kaufpreises.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen.
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts [WE 7]:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-345
E-Mail: mieten@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE7]
The apartment is located in Holstenhofweg in Marienthal between Rodigallee and Ahrensburger Straße. It impresses both with its good local supply and its proximity to nature with its surrounding lakes and extensive green spaces.
Shopping facilities for daily needs can be reached on foot. With the nearby bus stop "Ölmühlenweg (Süd)" one has an excellent connection to the public transport network. Bus line 9 runs every 10 minutes in the direction of Wandsbek and Rahlstedt.
You can reach the "Wandsbek Markt" in only about twelve minutes. The "Wandsbek Quarree" located there offers a wide range of different stores, restaurants and cafés. From there, you can reach Hamburg's main train station and the city center in just a few minutes by subway or S-Bahn.
You can also get to the freeway quickly to the Jenfeld junction or via the Horner traffic circle to the A24 and A1.
Those who love nature or outdoor sports will appreciate the proximity to the Eichtalpark and the course of the river Wandse as well as the Ostender Teich with its outdoor swimming pool. Those who like it even more extensive can quickly reach the beautiful Öjendorfer See and the park of the same name.
