| Rooms | 3 |
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| Rent | 2045 € |
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| Courtage | 10,710% (3 NKM zzgl. 19% USt.) |
Diese vielseitig nutzbaren Gewerberäume befinden sich im Souterrain eines gepflegten Gebäudes in hochfrequentierter Lage des beliebten Bergmannkiezes. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Eckposition sowie den direkten Zugang von der Bergmannstraße, wodurch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben ist.
Auf ca. 89 m² Gewerbefläche verteilen sich ein großzügiger Verkaufs- bzw. Hauptraum, zwei separate Nebenräume sowie ein WC. Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Studioflächen oder ausgewählte Dienstleistungsangebote.
Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Bereits erfolgt sind unter anderem die Erneuerung der Außentüren und Fenster sowie die Vorbereitung der Elektrik. Die finale Elektroinstallation sowie die Fertigstellung der Heizlösung über eine strombasierte Therme werden eigentümerseitig übernommen.
Der weitere Innenausbau, insbesondere WC, Küche und Bodenbeläge, erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer durch den Mieter in Eigenleistung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Anforderungen zu gestalten und optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar.
Seitens der Vermietung werden folgende Nutzungen ausgeschlossen:
Friseursalon
Spätkauf
Shishabar
Café mit Teilküche
Nagelstudio
Kosmetikstudio
Für andere Konzepte besteht grundsätzlich Offenheit. Besonders willkommen sind Nutzungen wie Büro, Praxis, Schuh- oder Bekleidungsgeschäft, Vinylladen, Buch-Café, Souvenirshop oder ein Blumenladen mit Geschenk- und Lifestyle-Konzept.
Gewünscht wird ein Angebot, das sowohl für Anwohner als auch für Touristen attraktiv ist und zur lebendigen Struktur des Bergmannkiezes passt.
Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 + 5 Jahren ausgelegt.
2,5 Jahre fest, danach zzgl. 100,- Euro zur bestehenden NKM im ersten Optionszeitraum,
nach 5 weiteren Jahren mit anschließender Neuverhandlung der Konditionen.
Für die Renovierung wird eine mietfreie Zeit angeboten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihre Geschäftsadresse in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Souterrain-Geschäftsräume überzeugen.