3,5 Raum Nähe Dorf Heisingen, Westbalkon, Wannenbad, energetische Dämmungen

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus. Das Haus wurde insgesamt an allen Fassadenflächen wärmegedämmt und mit modernen Kunststoff-Fenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, die Balkonbodenbeläge wurden neu plattiert, die Balkongeländer erneuert mit Sicherheitsverglasungen in Milchglasoptik. Das Treppenhaus hat Fensterflächen und ist entsprechend hell.
Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Keller. Der Trockenraum befindet sich im Keller des Hauses. Die mietereigene Waschmaschine kann auch im Keller gestellt werden. Hier hat jeder Mieter seinen eigenen Kaltwasser- und Stromzähler. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über eine Sprechanlage

Fittings and features, as described

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, so dass jeder für sich selbst entscheiden kann, wann er seine Wohnung beheizen möchte und wann nicht. Der Gas-und Stromverbrauch wird durch die Mieter mit den Stadtwerken oder anderen Versorgern direkt selbst abgerechnet und sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Die hier eingestellten Bilder sind die aktuellen Bilder der Wohnung. Anmerkungen hierzu unter Sonstiges.
Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenboden und einer weißen Wandverfliesung im Arbeitsbereich. Der sanierte Balkon ist mit keramischen Belägen versehen. Ebenfalls sind die Badezimmerwände umlaufend und der Boden entsprechend gefliest. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC in der Sanitärfarbe weiß.
Im Wohnraum und im Schlafraum der Wohnung wurden mit der Sanierung der Außenfassade neue SAT - TV Anschlüsse verlegt, welche über eine gemeinsame SAT - Anlage auf dem Dach verbunden sind. Glasfaser liegt ebenfalls bereits im Haus.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und die mietereigene Waschmaschine kann ebenfalls im Keller aufgestellt werden. Hier befinden sich auch die Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche. Die Küche ist beidseitig stellbar. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich eine Glaswand, damit der davor liegende Essbereich entsprechend hell ist. Vom Essbereich geht man offen in den Wohnbereich über. Vom Wohnraum gelangt man auf den vorgelagerten Balkon. Der Raum ist zum Balkon komplett mit 3-fach-Verglasung versehen. Hier befinden sich auch elektrische Rolläden. Das Schlafzimmer hat einen französischen Balkon und ein Fenster.
Der geräumige Balkon liegt zum Westen und hat bis zum Sonnenuntergang ab Nachmittag die Sonne. Zum Westen ist auch die Küche und der Wohnraum ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen zum Osten, so dass hier gut quer gelüftet werden kann. Im Flur der Wohnung befinden sich Einbauschränke in weiß lackiert. Die Wohnung ist in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe gestrichen. Eine sehr helle Wohnung mit guten Stellflächen, wobei der Wohn-Essbereich für die Größe der Wohnung sehr geräumig ist.

Other

Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Von der jetzigen Mieterin können auf Wunsch die Einbauküche in der Küche, der Schrank im Schlafzimmer und der Schrank im Kinderzimmer in Absprache übernommen werden. Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder aus der Wohnung mit den aktuell vorhandenen Möbeln. Bei den Bildern der Leerwohnung und dem Kinderzimmerbild handelt es sich um Bilder einer Nachbarwohnung im Hause, die genau gleich geschnitten ist und auch gleich groß ist jedoch andere Bodenbeläge besitzt. Diese Bilder sind nur zur besseren Verdeutlichung des Grundrisses eingestellt worden. Die Wohnung wurde zum 31.12.2026 gekündigt und soll daher zum 01.01.2027 neu vermietet werden.

Location

Location details

Essen Heisingen ist einer der bevorzugten Stadtteile im Essener Süden.
Dank der direkten Anbindung an die A44 erreichen Sie auch schnell die Nachbarstädte. In wenigen Fahrminuten erreicht man ebenfalls die A40 und A52.
Heisingen ist ein dank des Baldeneysees und des Schellenberger Waldes grüner Stadtteil und bietet daher für sportlichen Aktivitäten und Naherholung genügend Raum. Der Baldeneysee ist fußläufig schnell erreicht und eignet sich für Wassersport, Radtouren oder auch nur einen schönen Spaziergang an diesem herrlich gelegenen See.
Die Essener Innenstadt erreicht man entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder aber auch mit dem Fahrzeug in ca. 12 Minuten Fahrzeit. Im Hause leben nur 1-2-Personenhaushalte, so dass es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt.
Heisingen ist ein Stadtteil von Essen hat sich aber seinen dörflichen Charakter bis heute bewahren können. Obwohl man in einer Großstadt wie Essen lebt, merkt man in Heisingen hiervor nichts. Vom Geismarweg ist man schnell im Dorf Heisingen mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie Rewe und Aldi.