Gewerbefläche mit Lager und Garage! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

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About this property

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 130 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, insbesondere für den Onlinehandel, den Versandvertrieb oder handwerklich-kreative Tätigkeiten mit geringer Geräuschentwicklung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Bürofläche mit Laminatboden, die sich hervorragend für organisatorische Aufgaben, die Auftragsbearbeitung oder die Verwaltung eignet. Von hier aus erreichen Sie außerdem die Teeküche mit Pantryküche, ein WC mit Fenster sowie die großzügige Lagerfläche mit ca. 40 m². Diese bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Warenlagerung, die Kommissionierung und Verpackung von Bestellungen oder als Arbeits- und Hobbybereich für Bastler und kreative Gewerbetreibende.
Ein besonderes Plus ist das große Rolltor mit einer Breite von ca. 3,80 m und einer Höhe von ca. 2,70 m. Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine komfortable Anlieferung und erleichtert das Be- und Entladen von Waren. Direkt von der Lagerfläche aus gelangen Sie in die angeschlossene Garage mit ca. 66 m² Gesamtfläche. Hier finden bis zu drei Pkw Platz. Drei gleich große Garagentore mit jeweils ca. 2,30 m Breite und ca. 2,10 m Höhe ermöglichen eine flexible Nutzung der Stell- und Lagerflächen.
Sowohl die Lagerfläche als auch die Garage sind mit einem robusten Betonboden ausgestattet. Wasser- und Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für geeignete gewerbliche Nutzungen.

Ob als Standort für einen Onlineversandhandel, zur Lagerung und Aufbereitung von Waren, für kreative Projekte, Modellbau, Bastelarbeiten oder als Kombination aus Büro, Lager und Arbeitsbereich, diese Gewerbefläche bietet viel Raum für individuelle Ideen.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem Wohngebiet befindet. Die Nutzung muss daher mit einer möglichst geringen Lärmentwicklung verbunden sein. Lärmintensive Betriebe, insbesondere Kfz-Werkstätten oder vergleichbare Nutzungen, sind nicht vorgesehen. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

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