| Selling Price | 999.999 € |
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| Courtage | 9% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
Der Landgasthof Rebstock in Ottenhöfen-Furschenbach verbindet traditionelle Schwarzwald-Architektur mit modernem Komfort. Das historische Fachwerkhaus wurde umfassend saniert: neue Wasser- und Abwasserleitungen, erneuerte Elektrik, modernisierte Küche, Gästezimmer und Ferienwohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 884,35 m².
Das Anwesen umfasst 943 m² Grundstücksfläche sowie eine zusätzliche Parkfläche von 726 m² direkt gegenüber. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen hervorragende Möglichkeiten für ein professionelles Boardinghouse-Konzept mit ergänzender Gastrofläche.
Boardinghouse mit starker, belegbarer Vermietungsleistung:
Sechs modern ausgestattete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad – sowie drei hochwertige, voll ausgestattete Ferienwohnungen eignen sich ideal für Langzeitvermietung im Sinne eines Boardinghouses. Die Vermietung läuft bereits heute sehr erfolgreich, mit hoher Auslastung und nachweisbaren Umsätzen. Dank der Mischung aus Monteuren, Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern, Touristen und Wochenendgästen ergibt sich eine stabile, ganzjährige Einnahmequelle. Für Investoren bedeutet dies eine sofort verfügbare und verlässliche Cashflow-Basis – unabhängig vom Restaurantbetrieb.
Hervorragende Lage und Anbindung:
Der Rebstock liegt direkt an der L87, einer zentralen Verkehrsachse zwischen der A5 (Freiburg–Karlsruhe) und dem nördlichen Schwarzwald. Die Achertalbahn-Haltestelle (Achern–Ottenhöfen) liegt nur rund 250 Meter entfernt und bietet direkten Anschluss zur Rheintalbahn und dem überregionalen Bahnnetz.
Zudem befindet sich die Immobilie unmittelbar am überregional bekannten Wanderweg Mühlenweg, einer der beliebtesten Routen im Achertal. Die Lage sorgt für stetigen Zustrom von Wanderern, Feriengästen und Projektmitarbeitern – ideal für ein nachhaltiges Boardinghouse-Modell.
Ausbauoptionen für weitere Erträge:
Das Gebäude ist sofort nutzbar. Eine Erweiterung um vier zusätzliche Doppelzimmer ist bereits vorbereitet; alle Anschlüsse liegen. Damit bietet das Objekt weiteres Einnahmepotenzial – besonders attraktiv im Boardinghouse-Segment.
Eine Photovoltaikanlage (30 kWp, Baujahr 2012) generiert rund 550 Euro monatliche Einnahmen. Sieben beheizte Fesperhütten im Außenbereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gruppen, Veranstaltungen oder als besondere Aufenthaltsorte für Gäste.
Aktueller Betrieb:
Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, kann jedoch reaktiviert oder in ein modernes Gastroangebot integriert werden. Die Zimmer- und Ferienwohnungsvermietung läuft dagegen äußerst erfolgreich weiter und bildet die Haupteinnahmequelle – vollständig belegbar und sofort übernehmbar.
Hinweis zum Kaufpreis:
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Ein ideal vorbereitetes Objekt für ein Boardinghouse mit hoher Nachfrage, hervorragender Lage, soliden Einnahmen und Ausbaureserven – eine attraktive und nachhaltige Investmentchance im Schwarzwald.