| Living area approx. | 208 m² |
|---|
| Plot area | 2304 m² |
|---|
| Total rent | 1696 € |
|---|---|
| Purchase price | 175.000 € |
| Price per m² | 841.35 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDrei vermietete Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus in Nachterstedt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.
Das um 1930 errichtete Gebäude verfügt über rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils drei beziehungsweise vier Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.239,10 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 14.869,20 Euro. Der angegebene Kaufpreisfaktor liegt bei 11,77.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 72 m² wurde 2025 saniert. Zwei weitere Wohnungen mit rund 70 m² im Obergeschoss und 66 m² im Dachgeschoss ergänzen das Objekt.
Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Heizungsanlage von 1998, umfangreiche Sanierungsarbeiten um 2000 sowie die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Jahr 2012.
Besonders interessant ist das 2.304 m² große Grundstück. Neben drei Außenstellplätzen und einer Garage stehen ehemalige Stallungen sowie ein Anbau mit Abstellräumen für die Mietparteien zur Verfügung. Ein überdachter Bereich wird derzeit als Sitzmöglichkeit genutzt.
Das Grundstück wird derzeit gemeinschaftlich von den Mietparteien genutzt und ist nicht in einzelne Gartenbereiche aufgeteilt. Langfristig bieten sich hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa eine individuellere Zuordnung der Gartenflächen oder die Schaffung zusätzlicher gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereiche. Entsprechende Veränderungen wären mit den bestehenden Mietverhältnissen abzustimmen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus mit bestehenden Einnahmen, großzügigem Grundstück und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
____________________
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.
Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
