| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 54 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 270.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,982.47 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984, mitten im begehrten Bayerischen Viertel, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss als attraktive Kapitalanlage über den Dächern Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,19 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Sie bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne über den Dächern der Stadt zu genießen.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist seit 2015 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 680 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2026.
Eine Sperrfrist besteht nicht, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ergibt.
Optional kann ein Außenstellplatz für 35.000 € erworben werden, der das Angebot attraktiv ergänzt.
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