| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 417 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 17 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen im ersten MANDAHAUS # deluxe in der idyllischen Gemeinde Wolfsheim (Rheinhessen). Dieses freistehende, zukunftsweisende Architektenhaus im Passivhaus-Standard vereint radikale Nachhaltigkeit, modernste Haustechnik und ein kompromissloses Design-Konzept. Bekannt auch unter dem Namen „The Black Houses“, besticht die Immobilie durch ihre markante Fassade aus thermisch behandeltem, original japanischem Seidenholz vom Weltmarktführer NAKAMOTO FORESTRY – langlebig, extrem wartungsarm und von zeitloser Ästhetik hinterlüftet verlattet.
Das Gebäude (ca. 60 Tonnen Gesamtgewicht) wurde in hocheffizienter, diffusionsoffener Holzrahmenbauweise mit natürlicher Hanfdämmung errichtet und „schwebt“ circa 60 cm über dem Gelände. Die Gründung erfolgte absolut innovativ und komplett versiegelungsfrei auf 54 zertifizierten KRINNER-Schraubpfahlfundamenten (ausgeführt durch DEUSAG) aus zu 98% recyceltem Stahl mit einer Restlebensdauer von 100 Jahren. Jede minimale Bodenbeeinträchtigung wird durch das vollständig begrünte Flachdach (ECOgreenPACK) mehr als überkompensiert.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei intelligent konzipierte Ebenen ohne Unterkellerung (ca. 104 m² reine Nutzungsfläche / ca. 132 m² Nettoraumfläche gesamt). Im Erdgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein modernes Büro, ein helles Gästezimmer sowie das exklusive Hauptbadezimmer und der Technikraum. Über einen freitragenden Treppenaufgang gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Dieses ist als vollständig offener Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet und erweitert sich barrierefrei auf die spektakuläre, ca. 24,5 m² große Balkon-Terrasse mit eleganter Glasbrüstung. Ein zusätzliches Komfort-Duschbad/WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden diese Etage perfekt ab.
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Bei der Ausstattung wurden konsequent und ohne Kompromisse ausschließlich Premium- und Design-Marken verbaut:
Sanitär & Design: Hochwertige Elemente von PHILIPPE STARCK und DURAVIT, kombiniert mit edlen Oberflächen von LITKE DESIGN.
Elektro & Steuerung: Schalterprogramme und Systemtechnik der Premium-Marke JUNG.
Küche & Technik: Erstklassige Einbaukomponenten von SIEMENS, Spülen/Armaturen von BLANCO.
Energie & Autarkie: Leistungsstarke Photovoltaikanlage (7,5 kWp) auf dem Gründach in Kombination mit einem SOLAX POWER Wechselrichter für maximale Unabhängigkeit.
Heizung & Klima: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF, gekoppelt mit dem allergikerfreundlichen, wasserführenden Trockenestrich-Heizsystem von LITHOTHERM für ein perfektes Raumklima.
Fenster & Hülle: Dreifach verglaste Premium-Holz/Alu-Fenster mit hervorragenden Dämmwerten (U-Wert 0,80). Hervorragende Passivhaus-Kennwerte (U-Wert Außenwand: 0,14, U-Wert Dach: 0,10).
Außenanlagen: Zwei PKW-Stellplätze mit versiegelungsfreiem Recycling-Ecoraster-Bodengitter.
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Wichtiger Hinweis zur Erbpacht: Das Grundstück (Flurstück 290, Flur 11, Größe 417 m²) steht im Eigentum der Evangelischen Kirche Hessen Nassau (EKHN). Der Erbpachtvertrag wurde im Dezember 2019 auf eine Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen (Restlaufzeit bis 2094). Da das Grundstück nicht käuflich erworben werden muss, reduziert sich Ihr benötigtes Eigenkapital für den Hauskauf drastisch. Der jährliche Erbpachtzins ist beim Eigentümer zu erfragen. Der endgültige Kaufvertrag steht unter dem Vorbehalt der formellen Zustimmung durch den Erbpachtgeber.
Ablauf Bieterverfahren: Nach Sichtung der bis zum 15.Juli 2026 eingegangenen indikativen Erstgebote laden wir die qualifiziertesten Interessenten zu exklusiven Einzelbesichtigungen ein. Nach der Besichtigung haben Sie das Recht, Ihr Gebot anzupassen. Der finale Bieterschluss für verbindliche Angebote ist der 31. Juli 2026.
Impressum
Inhaltlich Verantwortlicher:
Michael Peter
Ladungsfähige Anschrift:
Hafenstraße 31, D-55411 Bingen am Rhein
Kontaktmöglichkeiten:
eMail: info@mandahaus.com
Telefon: +49 6721 4087963
Webseite:
mandahaus-wolfsheim.de
Social Media:
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Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften, unverbaubaren Ortsrandlage von 55578 Wolfsheim (Rheinhessen) direkt an den Weinbergen. Das Grundstück grenzt im Westen an ein idyllisches, offenes Gewässer und garantiert maximale Privatsphäre.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Der renommierte Golfplatz in St. Johann liegt nur 2 Kilometer entfernt. Das wirtschaftliche Zentrum Boehringer Ingelheim erreichen Sie in 20 Minuten, die Landeshauptstadt Mainz in 28 Minuten und den Frankfurter Flughafen (FRA) in ca. 40 Minuten. Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs liegt nur 1 Minute Fußweg entfernt an der nächsten Kreuzung.
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