Wohnzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon
großes Schlafzimmer
kleines Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Außenansicht mit Eingang
Hofseitige Außenansicht
Energieausweis
Published on 27/06/2024 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1966 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,885.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Es steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund.
Es kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.
Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer.
Es wird KEINE Maklercourtage o. Ä. fällig.
Highlights:
Renovierungen und Sanierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs.
Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Wohnfläche und Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf gut geschnittenen 60,95 m² drei geräumige Zimmer mit Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen.
Dies macht die Immobilie zu einem echten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Mieterträge optimieren lassen. Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt.
Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten und guten Zustand. Der Fliesenspiegel und alle Einrichtungen im Bad befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.
Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungsanlage machen. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C – also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger.
Zusätzlicher Stauraum:
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, gutem Zustand.
Infrastruktur und Lage:
Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden.
Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.
Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Energieeffizienz:
Eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt.
Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE Maklercourtage o. Ä. an.
Beste Grüße
Tobias Kind
0171 3434245
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.
Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.
Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.
Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245
Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.
Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.
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Die Wohnung liegt im Wohngebiet, sind aber dennoch absolut ruhig und durch die Nähe zu Wald und Flur auch für Hundebesitzer bzw. Spaziergänger hervorragend geeignet.
Das Haus liegt in der Friedrich-Wolf Straße in Stralsund.
In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Stralsund.
Stralsund, die charmante Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, hat so viel zu bieten! Die Infrastruktur ist top – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen, Fachhochschulen und super Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen sind perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, und die historischen Gebäude sind echt beeindruckend. Stralsund ist einfach ein großartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen!
