| Usable floor area | 335 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 2845 € |
|---|---|
| Total rent | 3195 € |
| Commission | no commission for buyers |
Drei Sektionaltore, eine gut erreichbare Lage direkt an der B3 und ein großzügiger Hof für den täglichen Betriebsablauf. Diese Gewerbeeinheit in Hohberg-Niederschopfheim bietet Unternehmen die Möglichkeit, Hallenflächen, Büros und Außenbereiche an einem Standort zu verbinden.
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 334,71 m². Dazu gehören ein heller Hallenbereich sowie Büro-, Sozial- und Sanitärflächen. Eine große Fensterfront sorgt für Tageslicht und wird durch vorhandene Jalousien ergänzt.
Besonders praktisch sind die drei Sektionaltore und die Lkw-Zufahrt. Sie erleichtern die Organisation von Anlieferungen und Warenbewegungen. Auf dem Gelände bestehen Rangiermöglichkeiten für den Lieferverkehr.
Zusätzlich können ca. 1.200 m² Außen- und Hoffläche angemietet werden. Diese Fläche wird separat berechnet. Sie bietet zusätzlichen Platz für betriebliche Abläufe im Freien, soweit die vorgesehene Nutzung zulässig ist. Überdachte Bereiche am Gebäude mit ca. 48 m² und ca. 50 m² ergänzen das Flächenangebot.
Auch für die tägliche Arbeit ist der Standort ausgestattet. Glasfaser beziehungsweise leistungsfähiges Gewerbeinternet ist vorhanden. Die Gewerberäume sind beheizbar. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ihre genaue Anzahl und Zuordnung werden im Rahmen der Vermietung abgestimmt. Auf dem Gelände befinden sich zudem 26 Pkw-Ladestationen. Ob und zu welchen Bedingungen diese mitgenutzt werden können, ist gesondert zu klären.
Für die Neuvermietung sind bauliche Aufwertungen vorgesehen. Geplant sind eine Innenverkleidung der Halle, die Modernisierung der Sanitär- und Aufenthaltsbereiche sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen und eine neue Fassade. Umfang, Ausführung und Zeitplan werden im Zuge der Vermietung abgestimmt.
Bei einem langfristigen Mietverhältnis können außerdem Anpassungen an die betrieblichen Anforderungen besprochen werden. Dazu gehören beispielsweise Änderungen der Raumaufteilung, zusätzliche Büroflächen im Obergeschoss oder Anpassungen an Eingängen und Toren. Ob einzelne Maßnahmen umgesetzt werden können, hängt von der weiteren Planung und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Die Gewerbeeinheit liegt im Gewerbegebiet Oberlohr in Hohberg-Niederschopfheim, unmittelbar an der B3 zwischen Offenburg und Lahr. Offenburg ist laut Exposé etwa 8 km entfernt, Lahr rund 10 km. Die A5-Anschlussstelle Offenburg liegt ebenfalls in einer Entfernung von ca. 8 km.
Damit bietet der Standort kurze Wege für Unternehmen, deren Kunden, Mitarbeitende oder Lieferanten regelmäßig in der Ortenau unterwegs sind. Die sichtbare Lage an der Bundesstraße kann auch für Betriebe mit Kundenverkehr oder Ausstellungsflächen interessant sein. Möglichkeiten für Außenwerbung sind gesondert abzustimmen.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der geplanten Arbeiten.
Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmen, die Halle, Büro und Außenflächen miteinander verbinden und ihren künftigen Standort auf die eigenen betrieblichen Abläufe abstimmen möchten.
Sie suchen eine Gewerbehalle mit Büro, guter Verkehrsanbindung und ausreichend Platz für Anlieferung und Rangieren?
In Hohberg-Niederschopfheim stehen ca. 334,71 m² Gewerbefläche mit drei Sektionaltoren und Bürobereichen zur Vermietung. Eine großzügige Hoffläche von ca. 1.200 m² kann zusätzlich angemietet werden.
Die direkte Lage an der B3 zwischen Offenburg und Lahr macht das Objekt besonders für Unternehmen interessant, die regelmäßig Kunden und Lieferanten aus der Region empfangen.
Für die Neuvermietung sind bauliche Aufwertungen vorgesehen. Bei einem langfristigen Mietverhältnis können weitere Anpassungswünsche besprochen werden.
Wir stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
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