Wohnbereich m. Blick ins Grüne
Schlafnische
Eingangsbereich
Arbeitsbereich
Kochbereich
Badezimmer
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 38 m² |
| Year built | 1994 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Purchase price | 149.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,921.05 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDie möblierte 1-Zimmer-Wohnung (38 m²) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, mit Blick ins Grüne. Sie ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Auf 38 m² ist alles da, was man für den Alltag braucht. Der Wohnraum hat einen Wohnbereich mit Sofa und TV, einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und einen Essplatz für zwei.
Der Schlafbereich liegt in einer gemütlichen Nische.
Die Küchenzeile hat Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank.
Im Eingangsbereich bieten ein großer Kleiderschrank, Garderobe und Kommode viel Stauraum. Im Bad gibt es eine Badewanne, die Waschmaschine steht schon.
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Für Kapitalanleger:
• zuletzt vermietet für 580 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten
• Tiefgaragenstellplatz aktuell für 45 € im Monat an einen Hausbewohner vermietet, mit einem Monat kündbar
• Bruttomietrendite: ca. 5,1 % bezogen auf die letzte Miete
• Hausgeld: 185 € im Monat
Für Selbstnutzer: Einziehen und wohnen, die Möbel bleiben auf Wunsch drin. Wer lieber selbst einrichtet, bekommt die Wohnung auch leer.
• vollmöbliert, Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch leer)
• Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
• innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschine
• großer Kleiderschrank, Garderobe und Kommode im Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1994
Verkauf direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Käuferprovision an.
Zum Haus: Die Dächer wurden 2020 bis 2023 saniert, das Tiefgaragentor 2022 erneuert. Ein Glasfasernetz für alle Häuser ist in Planung. Sonderumlagen gibt es derzeit keine. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 299.000 € (Stand 31.12.2024).
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir nach der Besichtigung gern zur Verfügung.
Zur Besichtigung: Schreiben Sie uns kurz, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten und ob Ihre Finanzierung geklärt ist. Dann melden wir uns schnell mit Terminvorschlägen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
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Am Heuchelhof ist alles Wichtige erreichbar: Supermärkte, Bäcker, ein Ärztehaus mit Apotheke, Restaurants und ein Baumarkt.
Zur Straßenbahn sind es rund 5 Gehminuten. Die Linie 5 fährt ohne Umsteigen über Heidingsfeld in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind B 19 und A 3 in wenigen Minuten erreicht. Die Wohnlage selbst ist ruhig und grün.
189.000 € 2-room apartment with balcony in Heidingsfeld97084 Würzburg– Heidingsfeld
132.000 € Commission-free: Furnished apartment with balcony and vineyard view in Heidingsfeld, available immediately97084 Würzburg– Heidingsfeld
315.000 € Light-filled 107 m 4-room apartment97084 Würzburg– Heuchelhof
