| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2.38 |
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verbindet eine familienfreundliche Orts-Lage mit modernem, energieeffizientem Wohnkomfort. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige, helle Räume und einen liebevoll angelegten Garten — ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
----- Highlights -----
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Nutzfläche zusätzlich. 35 m²
- Grundstück: ca. 850 m²
- Baujahr: 1977
- Modernisierungen: Fenster 2011, Dachsanierung 2013 (160mm Dämmstärke)
- Photovoltaikanlage (17,34kWp) mit Speicher (11kWh) und Wallbox (17,5 kWp) installiert 2023
- Garage mit elektrischem Tor
- Überdachte Terrasse, Gartenhütte
----- Raumaufteilung -----
Erdgeschoss - der einladende und offene Eingangsbereich führt durch den hellen Essbereich mit großer Schiebetür zur großzügigen und windgeschützten Terrasse. Vom Essbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum (Heizung und PV) und ein Gäste-WC.
Obergeschoss und Dachgeschoss - vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Über eines der Zimmer gelangt man ins Dachgeschoss, das ein weiteres großes Zimmer in Wohnraumqualität sowie einen Abstellraum bietet.
Außenbereich - der großzügige Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum; die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Energie/Technik - die 2023 installierte Photovoltaikanlage (17,5 kWp) inklusive Speicher und Wallbox macht das Haus zukunftsfähig und trägt wesentlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei.