| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Year built | 2021 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | 01.03.2027 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | District heating |
| Parking spaces | 2 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 85 m² |
| Rent excluding bills | 1680 € |
|---|---|
| Service charge | 320 € |
| Total rent | 2000 € |
| Deposit | 5040€ |
| Price per m² | 25.32 €/m² |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage von Vaterstetten! Diese wunderschöne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m2) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien (Neubau-Erstbezug 10/2021).
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Loggia, auf der Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen können.
Wichtige Hinweise:
• Bezug: Ab voraussichtlich März 2027 unbefristet oder nach Vereinbarung.
• Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teil-oder vollmöbliert gemietet werden, aber ist nicht verpflichtend (Es wird leer übergeben).
• Kaufoption: Wir bieten Ihnen eine zukünftige Kaufoption an nach Rücksprache.
• Kaution: 3-Monatsmiete
• Mietart: Staffelmiete (Rücksprache!)
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung auf modernstem technischem
Stand:
• Marken-Küche: Einbauküche (2023) mit edler Naturstein-Arbeitsplatte
• Böden: Edler Echtparkettboden in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen
• Komfort & Technik: Integrierte Smart-Home-Steuerung für die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollladen an allen bodentiefen Fenstern
• Lüftung: Einstellbare
Außenluftdurchlässe/Fensterlüfter in allen Räumen sowie eine automatische Lüftungsanlage in Bad und Gäste-WC
• Stauraum: Eigenes geräumiges
Kellerabteil (separat abschließbar)
• Geräte: Vollausstattung mit Bora-Herd, Bosch-Spülmaschine, Bosch Kühl- und Gefrierschrank (Smart-Home-Funktion / No-Frost) sowie Backofen.
• Bäder: En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit begehbarer Dusche.
• Parken & Mobilität: Zwei komfortable
Tiefgaragen-Einzelstellplätze (nebeneinander liegend / 75€/pro TG-Platz) inklusive Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität / Ladestation (nicht enthalten!).
Weitere Details zur Ausstattung oder zu den technischen Gegebenheiten des Objekts können bei einer Besichtigung direkt vor Ort besprochen werden.
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Der Mirabellen-Hof bietet eine entspannte, gepflegte Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen im östlichen Münchner Speckgürtel. Vaterstetten vereint echtes Vorstadt-Idylle mit kurzen Wegen in die City – perfekt für alle, die nach Feierabend die Ruhe ins Grüne suchen, aber nicht auf die Stadt verzichten wollen.
Bestens angebunden: Die S-Bahn (S4/S8) bringt Sie in gut 20 Minuten direkt an den Marienplatz und ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die A99/A94 sind Sie auch mit dem Auto blitzschnell auf der Messe, im Münchner Umland oder Richtung Alpen.
Alles da im Ort: Supermärkte (REWE, EDEKA, Bio), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit direkt vor der Tür: Ob Joggen und Radeln im Ebersberger Forst, Sport im Verein oder ein entspannter Abend im Biergarten – die Lebensqualität hier ist hoch.
