Projekt Traumhaus: Historisches Zweifamilienhaus mit gigantischem Potenzial in 96342 Stockheim-Burggrub!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hinter den historischen Mauern dieses ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1896 verbirgt sich ein echtes Raumwunder mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großes Familiendomizil - hier können Sie Ihre Wohnträume auf ca. 176 m² Wohnfläche plus ca. 103 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss verwirklichen.

Das Anwesen wurde 1975 umfassend saniert, befindet sich jedoch heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das bedeutet für Sie: Die perfekte Leinwand, um moderne Wohnansprüche mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus zu verknüpfen. Das weitläufige Grundstück von 956 m² bietet zudem alles, was das Herz von Garten- und Handwerkerfans begehrt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist optimal aufgeteilt und bietet alles für eine autarke Wohneinheit:
* Einladende Diele / Flur
* Gemütliches Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche inklusive Einbauküche
* Praktische Speisekammer & zusätzlicher Abstellraum
* Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
* Heizraum

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss punktet mit Flexibilität und viel Platz für die Großfamilie oder eine zweite Wohneinheit:
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 4 weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
* Großes Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken)

Dachgeschoss (DG) - Das Potenzial-Highlight:

Über einen soliden Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mit rund 103 m² zusätzlicher Nutzfläche steht Ihnen hier eine enorme Ausbaureserve zur Verfügung. Ob Atelier, Studio oder eine weitere Wohnebene - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Highlights im Außenbereich & Nebengebäude:
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur Wohnraum. Die Nebengebäude und das Grundstück sind ein absoluter Hauptgewinn für Bastler, Selbstversorger und Outdoor-Liebhaber:

* Große Scheune: In einem sehr guten Zustand - perfekt als Lagerfläche, für Oldtimer, als Werkstatt oder für Tierhaltung.
* Garage & Carport: Eine Garage mit integrierter Werkstatt (ca. 20 m²) sowie ein Carport mit überdachtem Freisitz für gemütliche Grillabende.
* Gewölbekeller: Der klassische Keller bietet das perfekte Klima für die Lagerung von Wein oder Vorräten.
* Gartenparadies: Ein eigener Gemüsegarten und ein praktisches Gerätehaus lassen die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen.

Hier werden Wohnträume wahr! Ja, dieses Haus fordert handwerkliches Geschick und eine liebevolle Sanierung. Doch die Substanz, die enorme Flexibilität der Räume, die exzellent erhaltene Scheune und das traumhafte Grundstück in Burggrub bieten eine Basis, die man heute nur noch selten findet. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein modernes Wohlfühlparadies zu verwandeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den schier unendlichen Möglichkeiten dieses Anwesens!
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Burggrub der Gemeinde Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach. Hier wohnen Sie eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Frankenwald - ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf:
Für den täglichen Einkauf sind Sie bestens versorgt: Im direkt angrenzenden Hauptort Stockheim (nur ca. 3-4 Autominuten entfernt) finden Sie namhafte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien. Für ausgiebigere Shoppingtouren oder den Besuch von Fachgeschäften bietet sich die Kreisstadt Kronach an, die Sie in rund 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen.

Medizinische Versorgung (Ärzte & Apotheken):
Die gesundheitliche Versorgung in der Region ist hervorragend aufgestellt. Direkt im Kernort Stockheim sind Praxen für Allgemeinmedizin sowie Zahnärzte ansässig. Die örtliche Sonnen-Apotheke in Stockheim sichert die schnelle Versorgung mit Medikamenten. Für eine umfassendere medizinische Betreuung ist die Helix-Fachklinik bzw. die Frankenwaldklinik in Kronach schnell erreichbar.

Schulen & Kindergärten (Ideal für Familien):
Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde. Die Grundschule ist ebenfalls im Ort ansässig und sorgt für einen sicheren, kurzen Schulweg der Kleinsten. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Kronach und Pressig und sind hervorragend durch den Schulbusverkehr angebunden.

Infrastruktur & ÖPNV:
Burggrub und die Gemeinde Stockheim zeichnen sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus:
* Straße: Über die Bundesstraße B85 sind Sie perfekt an das regionale Straßennetz angebunden. Kronach ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch die Autobahnanbindungen Richtung Coburg, Lichtenfels oder Kulmbach sind zügig erreichbar.
* Bahn: Stockheim verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Frankenwaldbahn. Von hier aus haben Sie regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Kronach/Lichtenfels/Bamberg sowie nach Norden Richtung Saalfeld/Erfurt.
* Bus: Lokale Buslinien verbinden Burggrub verlässlich mit den umliegenden Ortsteilen und Bahnhöfen.

Sport-, Freizeit- & Kulturangebote:
Der Freizeitwert im Haßlachtal ist enorm hoch. Egal ob Aktivurlaub vor der eigenen Haustür oder entspanntes Ausspannen - hier kommt jeder auf seine Kosten:
* Natur & Outdoorsport: Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der beliebte Bayerisch-Thüringische Bergbaurundwanderweg sowie das dichte oberfränkische Radwegenetz laden zu Entdeckungstouren ein.
* Freizeit im Ort: Stockheim bietet Sportplätze, Tennisanlagen, einen modernen Skaterpark sowie Möglichkeiten zum Angeln.
* Kultur & Geschichte: Entdecken Sie das einzigartige Steinkohlenmuseum in Stockheim oder genießen Sie den Ausblick an der geschichtsträchtigen Friedenskapelle in Burggrub, die direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze liegt.

Burggrub bietet genau die richtige Balance: Es ist ein sicherer, ruhiger Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, von dem aus Sie alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichen.
* Objektart: Zweifamilienhaus (flexibel als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar)
* Lage: 96342 Stockheim, Ortsteil Burggrub
* Grundstücksfläche: ca. 956 m²
* Wohnfläche: ca. 176 m²
* 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, div. Abstellräume
* Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 103 m² (ausbaufähig)
* Baujahr: 1896 (Kernsaniert 1975) - kein Denkmalschutz!
* Zustand: Sanierungsbedürftig - ideal für Handwerker, Individualisten und Familien mit Visionen!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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