| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 71 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 354 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 556 € |
|---|---|
| Total rent | 746 € |
| Purchase price | 129.000 € |
| Price per m² | 1,823.32 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsFür 129.000 € erwerben Sie in Hornberg eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis liegt bei rund 1.823 €/m², die Bruttomietrendite bei ca. 5,17 %. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 556 € monatlich beziehungsweise 6.672 € im Jahr. Das seit April 2023 bestehende Mietverhältnis bietet laufende Einnahmen, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen.
Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich, die Küche ist separat. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Von hier gelangen die Bewohner auf den Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Kellerraum ergänzen die Wohnung.
Mit dieser Aufteilung kommen bei einer späteren Neuvermietung insbesondere Paare und kleine Familien als Mieter infrage. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt die Vermietbarkeit. Balkon, Keller und die überschaubare Wohnfläche bieten praktischen Nutzen im Alltag.
Für Anleger verbindet das Angebot einen günstigen Quadratmeterpreis mit bestehenden Mieteinnahmen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ergänzend lässt sich das AfA-Potenzial im Rahmen der persönlichen steuerlichen Situation prüfen.
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132.000 € Kapitalanlage für Einsteiger | Nur 2.026 €/m² | 5,32 % Renditepotenzial & AfA78132 Hornberg
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