Wohnzimmer
Wohmzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 75 m² |
| Year built | 2018 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 19 m² |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 1390 € |
|---|---|
| Service charge | 100 € |
| Heating costs | 160 € |
| Total rent | 1650 € |
| Deposit | 4170€ |
| Price per m² | 22.00 €/m² |
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage verbindet einen einladenden Grundriss mit viel Platz im Freien. Die Südausrichtung und zwei Balkone bieten beste Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Auszeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ideal zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und direktem Zugang von der Wohnung. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und für gemütliche Stunden im Grünen.
Auch die Lage überzeugt im Alltag: Nahversorger befinden sich in etwa 50 bis 500 Metern Entfernung. Die sehr gute Anbindung an die S-Bahn in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, nach Glonn und in die umliegenden Orte rundet das Angebot ab.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, sonnig und mit viel Freiraum.
**Ausstattung zum Wohlfühlen**
Die sonnige, helle Wohnung überzeugt mit einer **schönen, modernen Küche** und einem **modernen Duschbad mit großem Fenster**. Stellplätze für Waschmaschine und Trockner direkt im Bad sorgen für kurze Wege im Alltag. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden; Insektenschutzrollos bieten zusätzlichen Komfort.
Auch die Außenbereiche sind bestens ausgestattet: Eine **elektrische Markise am Südbalkon** und eine weitere **Markise über der Terrasse** spenden angenehmen Schatten. Der **uneinsehbare Garten mit Sichtschutz** bietet viel Privatsphäre zum Entspannen. Ein schönes Gartenhaus rundet das Angebot ab. Für die Rasenfläche besteht bereits ein Husquana Rasenroboter, damit man den Garten ohne Arbeit gut genießen kann.
Keine Maklercourtage - Besichtigung nach Terminabsprache möglich
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**Ruhig wohnen, gut angebunden – Ihr Zuhause in Egmating**
Egmating verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Umfeld – ideal für alle, die nach einem ereignisreichen Tag die Ruhe genießen möchten.
Nahversorger in etwa **50 bis 500 Metern Entfernung** ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Die **sehr gute Anbindung an die S-Bahn in Höhenkirchen-Siegertsbrunn** bietet Anschluss in Richtung München. Auch Glonn und die umliegenden Orte sind gut erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
