| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 138 m² |
| Year built | 1912 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Floors in the building | 4 |
| Purchase price | 1.330.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,637.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsHinter den Mauern eines denkmalgeschützten Hauses im Westend kehrt sofort Ruhe ein. Hier liegt diese 4-Zimmer-Loftwohnung mit 137,6 m² Wohnfläche und einem Garten von über 150 m², der allein Ihnen gehört. Kein Gemeinschaftsgarten: ein eigener Außenraum, wie ihn Wohnungen in der Innenstadt fast nie bieten.
Das historische Gebäude gibt der Wohnung ihren Charakter, das Loftdesign ihre Offenheit. Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe gibt den Ton an. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², in dem die hochwertige Küche nicht abgetrennt in einer Nische steht, sondern Teil des Raums ist. Hier wird gekocht, während andere am Tisch sitzen, und für einen langen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe ist trotzdem Platz. Echtholzdielen, frisch aufgearbeitet und geölt, geben dem Raum Wärme.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Im Schlafzimmer schafft ein maßgefertigter Einbauschrank Stauraum, ohne den Raum zu füllen. Das Bad ist großzügig und hochwertig ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Abstellkammer halten die Wohnräume frei von Technik und Kisten.
Der Garten ist das zweite Wohnzimmer: Abende im Freien, Platz zum Spielen oder Gärtnern. Und wenn der eigene Garten einmal nicht genügt, liegen Grüneburgpark und Palmengarten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Besichtigungen vereinbare ich gern persönlich mit Ihnen.
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Teil des rund 48 m² großen Wohn- und Essbereichs
Echtholzdielen, frisch aufgearbeitet und geölt
Eigener Garten zur Alleinnutzung, über 150 m²
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlich separates Gäste-WC
Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, dazu eine separate Abstellkammer
Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse separat angemietet werden
Die Wohnung ist bezugsbereit
Die Bilder sind 100% echt und frei von KI. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen stelle ich Interessenten gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung; bei Anfragen bitte kurz zur Person und zum Finanzierungsrahmen schreiben.
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Westends-Süd, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants und dem Grüneburgpark und Palmengarten entfernt. Die U-Bahn ist dennoch in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
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