Mischgrundstück an Durchgangsstraße mit guter Bahnanbingung in Teltow

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Bauträgerfreies Grundstück im Mischgebiet – vielseitige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen in Teltow

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Unternehmen und Investoren: Dieses bauträgerfreie Grundstück in Teltow bietet eine interessante Gelegenheit zur individuellen Realisierung eines Gewerbe- und/oder Wohnprojekts. Die Ausweisung als Mischgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie insbesondere für Unternehmen interessant, die einen eigenen Betriebsstandort entwickeln oder gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen miteinander kombinieren möchten.

Das Grundstück befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße und verläuft parallel zur Regionalbahnstrecke. Es ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen Altbaubestand in Form eines Mehrfamilienhauses. Je nach individuellem Nutzungskonzept und baurechtlichen Voraussetzungen kann das Bestandsgebäude in eine zukünftige Entwicklung integriert oder zugunsten einer vollständigen Neubebauung abgerissen werden.

Vielfältige Nutzungsperspektiven für Gewerbe und Wohnen:
Die Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet insbesondere Gewerbetreibenden interessante Möglichkeiten zur Entwicklung eines eigenen Unternehmensstandorts. Denkbar sind beispielsweise Büro- und Verwaltungsgebäude, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen oder kombinierte Gewerbeimmobilien mit Büro-, Betriebs- und ergänzenden Lagerflächen. Auch für Unternehmen, die betriebliche und private Nutzungen an einem Standort vereinen möchten, ergeben sich interessante Perspektiven. So könnte beispielsweise ein Neubau mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen realisiert werden. Ebenso kommen eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung oder andere gemischt genutzte Immobilienkonzepte infrage. Die konkrete Bebaubarkeit und Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sind im Rahmen einer individuellen Bauplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Bestehende Bebauung oder vollständige Neuentwicklung:
Das vorhandene Mehrfamilienhaus eröffnet zusätzliche Handlungsmöglichkeiten. Abhängig vom baulichen Zustand und dem geplanten Nutzungskonzept kann geprüft werden, ob eine Modernisierung, Umnutzung oder teilweise Integration in eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll ist.
Alternativ bietet ein Rückbau des Bestandsgebäudes die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den individuellen betrieblichen Anforderungen neu zu entwickeln.

Bauträgerfrei und flexibel planbar:
Ein wesentlicher Vorteil dieses Immobilienangebots ist die Bauträgerfreiheit. Käufer können ihre Bauvorhaben mit einem selbst gewählten Architekten und Bauunternehmen planen und realisieren. Dadurch lassen sich Nutzung, Gebäudekonzeption und Ausstattung gezielt an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Ob als neuer Unternehmenssitz, Betriebsgrundstück, Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Immobilienentwicklungsprojekt: Das Grundstück bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

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