| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 320 m² |
| Bedrooms | 5 |
| Rooms | 10 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Plot area | 430 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 60 m² |
| Purchase price | 169.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 528.12 €/m² |
| Commission | 2,79% (2,79 % inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsEine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Geyer verbindet großzügiges Wohnen im eigenen Haus mit regelmäßigen Mieteinnahmen.
Das markante Eckhaus wurde vor 1899 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seither erfolgten kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
**Wohnen im eigenen Haus – mit zusätzlichen Mieteinnahmen**
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die selbst einziehen möchten. Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 55 m² und 35 m² zur Verfügung. Die kleinere Einheit wurde bislang lediglich als Gäste- bzw. Abstellbereich genutzt. Beide Bereiche lassen sich problemlos zu einer großzügigen Wohnebene mit insgesamt ca. 90 m² verbinden. Alternativ ist eine getrennte Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Familienbereich möglich.
Gleichzeitig profitieren die neuen Eigentümer von monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von künftig ca. 750 €. Diese stammen aus den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie der vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der bisherige Eigentümer möchte seine Wohnung im 1. Obergeschoss nach dem Verkauf als Mieter weiterhin nutzen und künftig eine ortsübliche Miete entrichten.
**Die Aufteilung im Überblick:**
- Erdgeschoss: vermietete Gewerbeeinheit und weitere Flächen
- 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und 45 m²
- Dachgeschoss: zwei frei verfügbare Einheiten mit ca. 55 m² und 35 m²
- Spitzboden: zusätzliche Abstellflächen
Das ca. 430 m² große Grundstück bietet neben einem Garten auch eine Garage, einen Carport, weitere Stellmöglichkeiten sowie ein kleines Nebengebäude.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit den wirtschaftlichen Vorteilen regelmäßiger Mieteinnahmen verbinden möchten.
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