Moderne Doppelhaushälfte von 2017 in Emmering nahe S-Bahn Eichenau

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte in Emmering bietet 6 Räume (5 Zimmer + 1 Hobbyraum) auf einer Gesamtfläche von über 220m². Die Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem separaten Bereich im Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich besonders für Familien sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zusätzlich ist noch eine Doppelgarage für 25.000€ zu erwerben.


Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse und zum Garten. Helle Böden in Eichenoptik und weiße Wände prägen die Räume. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das sich als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Untergeschoss umfasst ca. 75 m² mit Hobbyraum, Kellerraum und Heizraum. Eine Doppelgarage bietet zwei Stellplätze. Die S-Bahn Eichenau ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Weiter im Umkreis befinden sich die S-Bahn Fürstenfeldbruck und auch die S-Bahn in Olching. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision. Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus ist direkt beziehbar.

Fittings and features, as described

- Dreifach verglaste Fenster
- Pelletheizung, Warmwasser über die Heizung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhohen Schiebetüren zum Garten
- Heller Holzboden und weiße Wände
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bäder mit bodengleicher Dusche und wandhängenden WCs
- Voll unterkellert, ca. 75 m²
- Terrasse und Garten
- Doppelgarage

Location

Location details

Das Haus befindet sich in der Roggensteiner Straße in Emmering, einer Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 25 Kilometer westlich von München. Emmering grenzt direkt an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Fürstenfeldbruck. Die Amperauen, das Landschaftsschutzgebiet Emmeringer Hölzl und der Emmeringer See bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Baden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B2 und B471. Über die Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck ist die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart erreichbar. Die B471 verbindet die A8 außerdem mit der A96 bei Inning am Ammersee und ermöglicht damit den Anschluss in Richtung München und Lindau.

Emmering ist in das öffentliche Verkehrsnetz des MVV eingebunden. In der näheren Umgebung befinden sich die S-Bahnhöfe Eichenau und Fürstenfeldbruck mit Anschluss an die S4 sowie der etwas entfernte Bahnhof Olching mit Anschluss an die S3. Beide Linien bieten direkte Verbindungen über München-Pasing zum Münchner Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie.