| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 77 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 690.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,984.38 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Diese ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 76,8 m²) wurde 2012 kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Bogenhausen – zur U4 sind es nur rund 2 Gehminuten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Das Wichtigste auf einen Blick
• 2 Zimmer, ca. 77 m², Erdgeschoss
• Kernsanierung 2012, Einbauküche 2021, neues Parkett und frischer Anstrich 2024
• Zwei Balkone mit zusammen über 26 m²: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² als ruhiger Gartenbalkon am Schlafzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit 23,3 m² – Platz für Arbeitsecke oder Ankleide
• Bad mit Badewanne
• Maßgefertigter Einbauschrank im Flur und eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( 35.000 €)
• Hausgeld 339,90 € mtl. – große, professionell verwaltete WEG mit solider Erhaltungsrücklage
• Energieeffizienzklasse D – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein guter Wert
Raumaufteilung
Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, an den die offene Einbauküche (2021) mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) anschließt – genug Platz zum Kochen und für einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13,6 m² großen Balkon. Das separate, 23 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Bett Platz für eine Arbeitsecke oder eine Ankleide und führt auf den 12,6 m² großen Gartenbalkon mit Blick ins Grüne: ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet.
Flächen im Überblick (lt. Plan)
• Wohnen/Essen: 31,4 m²
• Schlafzimmer: 23,3 m²
• Küche: 7,2 m²
• Bad: 6,2 m²
• Flure: 8,7 m² (3,7 + 5,0 m²)
= Wohnfläche 76,8 m²
Zusätzlich: Balkon Wohnbereich 13,6 m² und Gartenbalkon Schlafzimmer 12,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Für wen?
Ideal für Paare, Singles und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten – ebenso als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage. Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern bezugsfrei – ideal für Eigennutzer.
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365.000 € PROVISIONSFREI – Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Alpenblick in München-Bogenhausen81677 München
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690.000 € Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Platz – Bogenhausen, bezugsfrei81677 München– Bogenhausen
