| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 125 m² |
| Year built | 2023 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Plot area | 426 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 2 |
| Condition | Like new |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 102 m² |
| Purchase price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,112.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Annaberg-Buchholz! Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus im ruhigen Nickelweg vereint modernste, zukunftssichere Haustechnik mit einem durchdachten Wohnkonzept und gehobener Lebensqualität im Herzen des Erzgebirges. Auf ca. 125 qm Wohnfläche erwarten Sie 4 perfekt geschnittene Zimmer, die optimalen Platz für die Familie, ein Homeoffice oder Gäste bieten. Ein echtes Highlight ist das bereits stilvoll möblierte Schlafzimmer: Es verfügt über einen geräumigen Spiegelschrank sowie ein modernes Doppelbett samt integrierten, elegant schwebenden und behaglich indirekt beleuchteten Nachttischen. Beheizt wird das Gebäude über eine hocheffiziente Wärmepumpe. In Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt diese für minimale Energiekosten, maximale Unabhängigkeit und ein fantastisches Raumklima. Ein ganz besonderes Extra für gemütliche Stunden und zusätzliche Energieeffizienz ist der bereits vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich: Hier können Sie ganz unkompliziert Ihren Wunsch-Kaminofen anschließen und die wohlige Knisterwärme im Winter genießen. Die Wohn- und Schlafräume bestechen durch einen durchgängig verlegten, edlen Echtholz-Parkettboden, der dem Haus eine warme Note verleiht. Das komfortable Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) sowie das separate Gäste-WC sind modern und zeitlos gefliest. Ein Extra an Komfort erwartet Sie im Erdgeschoss: Der gesamte Wohnbereich sowie die Küche sind mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, neuwertige Marken-Einbauküche von Nobilia (Programm Riva) aus dem Jahr 2025. Sie überzeugt durch ihr modernes Design und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen und Mikrowelle) sowie einer integrierten Spülmaschine voll ausgestattet. Die perfekt eingepasste Küche bedeutet für die Käufer eine enorme Ersparnis bei Kosten und Lieferzeit, weiterhin bietet sie reichlich Arbeitsfläche und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den ca. 426 qm großen, pflegeleichten Garten – ideal, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Zukunftssicher bis in die Details: Die Elektroanlage im großzügigen Zählerschrank bietet bereits freie Platzkapazitäten (z. B. für eine unkomplizierte Nachrüstung einer Photovoltaikanlage, eines Batteriespeichers oder einer E-Auto-Wallbox). Komfortabel abgerundet wird das freistehende Einfamilienhaus durch zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
📌 Ausstattungshighlights auf einen Blick
• Finanzieller Vorteil: Privatverkauf – absolut provisionsfrei / keine Maklergebühr!
• Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet am Nickelweg in Annaberg-Buchholz (Erzgebirge)
• Wohnfläche & Räume: Ca. 125 qm Wohnfläche, flexibel aufgeteilt auf 4 Zimmer
• Inklusive zeitloser Möbel: Schlafzimmer mit großem Spiegelschrank & Doppelbett inkl. indirekter Beleuchtung
• Sanitärkomfort: 1 modernes Hauptbad mit Dusche und Badewanne + 1 separates Gäste-WC
• Zukunftssichere Heiztechnik: Hocheffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2023) für niedrige Nebenkosten
• Komfort-Heizung: Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Bereits vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich
• Bodenbeläge: Durchgängiger Echtholz-Parkettboden; Bäder und Funktionsbereiche modern gefliest
• Komfort-Küche: Große, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche inklusive
• Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss und Küche mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet
• Außenbereich: Einladende Terrasse und ein ca. 426 qm großer Garten
• Elektrik für morgen: Moderner Zählerschrank mit freien Kapazitäten (ideal für PV-Nachrüstung)
• Parksituation: Zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Objekt
• Alarmanlage der Marke Ring im gesamten Unterschoss an allen Kontakten, bedienbar bequem per Bedienpanel oder per App
Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis (Festpreis):
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen bewusst fair kalkulierten Festpreis. Da wir die gesparte Maklerprovision (ca. 14.000 €) sowie die hochwertige Ausstattung (Küche, Parkett, Alarmanlage) direkt an den Käufer weitergeben, ist der Preis fix. Wir suchen Käufer, die diesen ehrlichen Gegenwert zu schätzen wissen.
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Nickelweg 19, 09456 Annaberg-Buchholz
135.000 € +++ Apartment building for renovation with heritage protection +++09456 Annaberg Buchholz
60.000 € Residential and commercial building in Annaberg-Buchholz09456 Annaberg
85.000 € Representative residential and commercial building with outbuilding in Annaberg-Buchholz09456 Annaberg
