Außergewöhnliche, mietfreie, 4 Zimmer ETW im historischen denkmalgeschützten Gebäude & toller Lage

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About this dream apartment

Property Description

Sanierte 4 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen - ideal für eine WG

Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der vorletzten Jahrhunderwende . Die Objekt verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und befindet sich in der vierten Etage ( kein Aufzug vorhanden ). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer



Folgende Raumaufteilung liegt bei dieser 4 Zimmerwohnung vor :
Kann mit geringem Aufwand auch zu einer 5 Zimmerwohnung umgestaltet werden.

Wohnzimmer : 20,80 m², Büro/ Schlafzimmer I: 14,12 m², Schlafzimmer II : 17,92 m², Schlafzimmer III : 19,24m², Küche 11,90 m², Diele 3,36 m² Badezimmer mit Fenster 3,36 m² & Gäste WC 1,40 m², sowie ein kleiner Balkon mit ca 2 m² Fläche & Ausblick über Aachen

Nettomiete : 1.250 EUR plus 250 EUR Nebenkosten inklusive Heizkosten = 1.500 EUR

Bitte beachten Sie den Grundriss zum Objekt. Hier wurde die Wand vom Wohnzimmer zum Balkonzimmer zur Hälfte geöffnet.

Kein Energieausweis da Denkmalschutz
Das Suermondtviertel befindet sich unmittelbar süd-östlich des historischen Stadtkerns Aachens und am Rande des Haupteinkaufsbereichs im direkten Stadtzentrum. Am Rande des Viertels ist im Oktober 2015 das größte innerstädtische Einkaufszentrum Aachens, das Aquis Plaza mit rund 28.000 Quadratmeter Verkaufsfläche entstanden. Südlich des Viertels befinden sich der Dienstleistungsstandort Theaterstraße und das Bahnhofsquartier, östlich befindet sich das vorwiegend durch Wohnnutzung geprägte gründerzeitliche Frankenberger Viertel.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes errreichen Sie fussläufig in weniger als 10 Minuten.
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Übergabe zum 01.3.2026

* Die Wohnung wird im Februar komplett gestrichen

* 4 bis 5 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen

* 98 m² Wohnfläche

* 3 Schlafzimmer vorhanden

* tolle Raumaufteilung

* wurde aufwendig saniert

* tolle zentrale Lage

* 4 .Etage - kein Aufzug vorhanden

* nette Nachbarschaft

* frei ab 01.3.2026

* helle Wohnräume

* Fernsicht über Aachen

* kleiner Balkon mit Blick über Aachen

* kleiner Kellerraum

* Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer.

* Beheizung über eine Gaszentralheizung im Keller

* 2022 & 2023 Waschküche im Keller erstellt und Kellersanierung

* 2010 wurden die Dachfenster erneuert

* 2011 Flachdachsanierung

* 2020 rückwärtige Fenster im Objekt wurden ausgetauscht

* 2021 und 2022 Einbau Brandschutztüre und Sanierung des Kanals im Gemeinschaftseigentum

* Denkmal Baujahr um 1900
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich für dieses Mietangebot . Gerne können Sie Ihre Bewerbungsunterlagen ( Inklusive Mieterselbstauskunft ) an :

stefan.stack@immonetzwerk.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,"...")

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