| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 50 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 59.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,176.47 €/m² |
| Commission | 3.500,- Euro inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung / Wohneinheit
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1840 errichtet und 2000 entsprechend saniert. Es verfügt über zwei Hauseingänge und befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage, fußläufig zur Fußgängerzone mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglchkeiten.
Heizungsart: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnung verfügt über ca. 50,15 m² Wohnfläche und einen modernen, funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit offener Küche direkt erreichbar. Zur offenen Küche gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellkammern, wovon eine vom Hausflur aus begehbar ist.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von monatlich ca. 280 € (seit 01.01.2023).
Kaltmiete: ca. 3.360 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 5,7%
Damit bietet diese atraktive Wohnung insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermietung in ruhiger Lage.
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.
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