Hier entsteht Euer Zuhause! 432 m² Baugrundstück in ruhiger Sackgasse von Kehl-Sundheim

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

**Ein eigenes Haus, ein Garten und endlich Platz für Eure Zukunft:**
Dieses 432 m² große Baugrundstück in Kehl-Sundheim bietet jungen Paaren und Familien die Möglichkeit, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu planen.

Das Grundstück befindet sich in einer kurzen Sackgasse innerhalb eines kleinen Neubaugebiets. Hier könnt Ihr einen Ort schaffen, an dem der Alltag draußen auf der Terrasse weitergeht, Kinder im eigenen Garten spielen und Ihr Euch langfristig zu Hause fühlt.

Mit seiner überschaubaren Größe bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus Platz für ein Einfamilienhaus und einem Garten, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.

**Auch bei der Hausplanung bleibt Ihr flexibel:**
Der Bebauungsplan erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse und grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Fertighaus oder ein Wohnkonzept für zwei Generationen – entscheidend ist die Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück ist laut Angebot erschlossen und sofort verfügbar. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Eine Garage oder ein Carport ist im Bebauungsplan berücksichtigt.

Auch die Lage überzeugt: Kehl-Sundheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Kehler Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Hier kauft Ihr nicht einfach nur ein Grundstück, sondern schafft die Grundlage für Euer ganz persönliches Zuhause.

Gerne stellen wir Euch den Bebauungsplan und den Lageplan zur Verfügung und zeigen Euch das Grundstück persönlich.

**Vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause**
Das Grundstück ist bereits erschlossen und sofort verfügbar. Der vorhandene Bebauungsplan bietet folgende bauliche Rahmenbedingungen:

- Grundstücksfläche: ca. 432 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Bis zu zwei Vollgeschosse
- Bis zu zwei Wohneinheiten möglich
- Dachneigung von 0° bis 45°
- Gebäudehöhe bis 9,5 m, bei Satteldach Firsthöhe bis 10,5 m
- Vorgesehene Fläche für Garage oder Carport

**Kehl-Sundheim – ruhiges Familienleben mit Straßburg und Offenburg in Reichweite**

Das Grundstück liegt in Kehl-Sundheim, einem gewachsenen Wohngebiet südlich der Kehler Innenstadt. Die kurze Sackgassenlage innerhalb eines kleinen Neubaugebiets bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die ihr eigenes Zuhause planen möchten.

Kehl verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zur Innenstadt erleichtert die Erledigungen des täglichen Lebens.

Besonders attraktiv ist auch die Lage in der deutsch-französischen Grenzregion. Von Kehl bestehen Straßenbahnverbindungen nach Straßburg sowie Bahnverbindungen in Richtung Offenburg.

Über die B28 und die Autobahn A5 sind weitere Städte der Ortenau und der Region erreichbar – interessant für Berufstätige, die in unterschiedlichen Richtungen pendeln.

In der Freizeit laden die Rheinpromenade, der Garten der zwei Ufer und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu gemeinsamen Unternehmungen ein.

Kehl-Sundheim verbindet damit die Möglichkeit, in einem ruhigeren Wohnumfeld zu bauen, mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt an der französischen Grenze.

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