Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Minden!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (links) einer gepflegten Wohnanlage aus ca. 1972 stellt eine solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Einheit eine marktgängige und nachhaltig vermietbare Wohnungsgröße.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, separatem WC, Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Die westlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und stellt ein attraktives Vermietungsmerkmal dar.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 5.000 EUR zzgl.) ergänzen das Angebot und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit für 675 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit stabile Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2004. Die Fenster sind überwiegend ältere isolierverglaste Holzfenster; zur Frontseite wurden teilweise bereits Holzfenster mit Dreifachverglasung erneuert. Rollläden sind vorhanden.

Die Wohnanlage wird durch die HG Immobilien GmbH verwaltet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

**Zusätzlich steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, sodass bei Interesse auch ein
Erwerb beider Einheiten als Paketlösung realisierbar ist.

Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Minden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagstauglichkeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie Sportangebote bieten insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Mindener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur - ein Standort, der langfristig attraktiv bleibt.ant.
Wirtschaftliche Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Baujahr: ca. 1972
- Obergeschoss mit Aufzug
- Aktuelle Kaltmiete: 675,00 EUR p/M - 8.100,00 EUR p/Jahr
- Hausgeld Tiefgarage: ca. 14,00 EUR
- Gesamt-Hausgeld laut Wirtschaftsplan: ca. 364,00 EUR monatlich (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung)
- Tiefgaragenstellplatz: 5.000 EUR zusätzlich


Highlights für Kapitalanleger Whg-Nr. 2

- Vermietete Einheit mit stabiler Einnahmesituation
- Marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss
- West-Loggia als Vermietungsvorteil
- Aufzug im Haus
- Eigener Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage
- Professionelle Hausverwaltung
- Solide Bauweise mit teilweiser Fenstererneuerung

**Zusätzlich steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, sodass bei Interesse auch ein
Erwerb beider Einheiten als Paketlösung realisierbar ist.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30

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