URBANE-OASE: RUHIGE 4-RAUM-WOHNUNG AM ADMIRALSPALAST MIT HOFBALKON, AUCH FÜR TEILGEWERBL. NUTZUNG

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Leben im Epizentrum der Berliner Kulturwelt, Museen und Politik!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen der Hauptstadt!
Diese großzügige, 106 m², 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1914 erbauten historische Beamtenwohnhaus der Königlichen Theater bietet Ihnen absolute Ruhe im großen, grünen Innenhof – direkt neben dem Admiralspalast. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (teilgewerbliche Nutzung im stillen Gewerbe/Büro).
Der durchdachte 4-Raum-Schnitt passt sich Ihren Lebensplänen perfekt an. Genießen Sie hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung und einen idyllischen Hof-Balkon. Der Bahnhof Friedrichstraße ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.
Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie leben mitten im Kultur-Hotspot von Berlin-Mitte und genießen dennoch eine absolute Oase der Ruhe.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und steht somit kurzfristig für Ihre privaten Wohnträume, ein kombiniertes Lebens- und Arbeitskonzept oder eine Neuvermietung zur Verfügung.

Fittings and features, as described

Ein Grundriss, zwei perfekte Nutzungsmöglichkeiten:
Ihr großzügiges Familiendomizil: Die 4 gut geschnittenen Räume bieten Paaren oder Familien reichlich Platz für ein harmonisches Zusammenleben – mit Raum für Kinder, Gäste oder ein gemütliches Esszimmer.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Durch die Lage im Hochparterre und die Raumaufteilung eignet sich das Objekt zudem ideal für eine teilgewerbliche Nutzung. Ein separates Freiberufler-Büro, ein repräsentatives Atelier oder eine Praxis für stilles Gewerbe lassen sich hier perfekt integrieren, ohne die private Wohnatmosphäre zu stören.
Schon beim Betreten der Räume empfängt Sie das begehrte Berliner Altbau-Gefühl. Das im neoklassizistische Baustil erbaute und mit neobarockem Schmuckelementen verzierte Gebäude steht unter Denkmalschutz und repräsentiert den klassischen, zeitlosen Charakter dieser Epoche. Die hohen Decken und weißen Wände in der Wohnung sorgen für ein maximal großzügiges Raumgefühl und bieten die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Für einen unkomplizierten Einzug sorgt die bereits integrierte Einbauküche, die funktional ausgestattet ist. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Gestaltungsfreiheit für Ihren Traumboden:
Der Fußboden der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihre eigenen Vorstellungen. Die aktuellen, schlichten Echtholzdielen weisen eine deutliche Abnutzung auf. Für Sie bedeutet das die perfekte Gelegenheit zur Mitgestaltung: Entweder verleihen Sie den Dielen durch Abschleifen einen cleanen, modernen Holz-Look oder Sie nutzen die Chance, um ohne großen Mehraufwand direkt Ihr ganz persönliches Wunsch-Parkett zu verlegen.
Die Fotos zeigen ein professionelles digitales Staging inklusive eines modernisierten Fußbodens. Dies gibt Ihnen einen wunderbaren Ausblick darauf, wie der Raum mit wenig Aufwand glänzen kann. Da die Immobilie im jetzigen Zustand übergeben wird, haben Sie hier die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu realisieren.

Other

Der Verkauf ist ein Privatverkauf und es fällt keine Maklerprovision an.
Das ist bei jeweils 3.57 % vom Verkaufspreis für Käufer und Verkäufer ein großer finanzieller Vorteil !!!

Location

Location details

Die Wohnung liegt im bequemen Hochparterre und ist vollkommen geschützt zu einem großen, grünen Innenhof ausgerichtet. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Balkon, der sich komplett zum ruhigen, bepflanzten Innenhof öffnet. Hier können Sie mitten in der Großstadt beim morgendlichen Kaffee die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Die Lage!!! Das Epizentrum der Berliner Theater- und Kulturwelt.
Die Museeumsinsel, der Reichstag, der Gendarmenmark und die Spree sind gleich um die Ecke.
Die Lage sucht ihresgleichen und ist ein absoluter Traum für Kultur- und Kunstliebhaber sowie ein erstklassiger Standort für Freiberufler.
Bühne frei: Die Dichte an renommierten Spielstätten in unmittelbarer Nähe ist weltweit einzigartig. Der Friedrichstadt-Palast, das Berliner Ensemble, das Deutsche Theater und die Bühnen rund um die Museumsinsel sowie Unter den Linden sind alle in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Politik, Urbanität & Lebensqualität: Das Regierungsviertel sowie die Friedrichstraße liegen praktisch vor der Haustür. Die erstklassige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten höchste Lebensqualität im Alltag und den perfekten Rahmen für Treffen mit Freunden oder Geschäftspartnern.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung: Der Bahnhof Friedrichstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von diesem zentralen Knotenpunkt des Berliner Nah- und Fernverkehrs (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernbahn) erreichen Sie jeden Punkt der Stadt, die Flughäfen und das Umland in kürzester Zeit.
Trotz dieser unschlagbaren Nähe zum urbanen Leben zieht sich der Trubel der Metropole komplett zurück, sobald Sie den großen und bepflanzten Hof, die Wohnung oder Ihren Balkon mit Blick ins Grüne betreten. Ein seltenes Privileg in dieser Lage!